archive-de.com » DE » M » MVWIT.DE

Total: 601

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Vormholz: Ärger mit Abrechnungen und Mängeln
    Gebühren gar nicht erhöht worden waren Auch die Versicherungskosten waren explodiert Die betroffenen Mieter Innen traten kollektiv dem MieterInnenverein bei Der hielt Versammlungen ab und prüfte die Abrechnungen intensiv Schon nach dem ersten Schreiben des Vereins musste die Hausverwaltung Tiegel die Abrechnungen für Auf der Heide und die falsch berechneten Müllgebühren korrigieren Weitere Fehler fielen auf Nach etlichen Schreiben des Mietervereins sind bis auf eine Position bei den Heizkosten inzwischen alle Rechnungsposten korrigiert oder nachgewiesen Auch die Versicherungs und Gartenpflegekosten Hier hatte die HWG wesentlich günstigere Verträge Und bei der Gartenpflege setzte sie auch eigenes Personal ein Das arbeitete wesentlich besser als die jetzt beauftragte Firma Die MieterInnen ärgern sich über Wiesen die sich in Moosflächen verwandelt haben über nicht entsorgtes Laub und unzureichend beschnittene Bäume Die Spielplatzanlagen wurden kaum noch gepflegt Nachdem der Herbeder Dorfmeister ab Frühjahr 2009 nicht mehr nach dem Rechten sah unterblieb die Leerung der Papierkörbe und an manchen Stellen sammelte sich Sperrmüll Auf Initiative des Mietervereins nahm die Stadt Witten die Mängel an den Außenanlangen unter Beteiligung der Mieter zu Protokoll Wenig später hatte der Vermieter zumindest den groben Dreck beseitigen lassen Etliche Mieter haben auch Probleme mit Mängeln in den billig gebauten Wohnungen Es

    Original URL path: http://www.mvwit.de/de/print.php?print=00002098 (2016-02-11)
    Open archived version from archive


  • BSB VIII / Rosebud Real Estate
    Fonds Kontrolle nur eine Firma auf dem Papier Sie dient dazu die Eigentumsrechte an den Immobilien zu halten und die Wohnungen mit den Schulden zu belasten die für ihren Kauf gemacht wurden Die Eigentümer dieser Firmen sind Finanzinvestoren die ganz woanders angesiedelt sein können In diesem Fall gehören die Immobiliengesellschaften zu niederländischen Firmen die von dem Immobilien Konzern Rosebud Real Estate Ltd mit Sitz in Tel Aviv beherrscht werden Rosebud besitzt Immobilienpakete in Deutschland der Schweiz Frankreich Rumänien und den USA Haupt Anteilseigener dieser Börsengesellschaft ist die Investmentgruppe Bielsol Biran Wiessmann die außerdem stark in Tankstellen und israelischen Supermärkten engagiert ist Rosebud Real Estate fährt seit Jahren Verluste ein Der Börsenkurs der frei gehandelten Anteile ist zusammengebrochen Die etwa 1 300 Wohnungen im Ruhrgebiet wurden 2007 zu einem Preis von 50 Mio Euro gekauft Zumindest die Wittener Wohnungen gehörten vorher dem Umwandler Häusserbau aus Bochum Dieser hatte in den Jahren zuvor fast das ganze Wohnviertel von der MIRA gekauft einer Auslagerung der damaligen Viterra Die meisten Häuser wurden dann in Eigenheime umgewandelt Den nicht privatisierbaren Rest hatte Häusserbau dann an BSB VIII abgestoßen Auch diese Firma macht seit Jahren Verluste Ein Grund sind hohe offene Forderungen ein anderer sehr hohe

    Original URL path: http://www.mvwit.de/de/print.php?print=00002280 (2016-02-11)
    Open archived version from archive

  • Mietstreik in Heven wegen drohender Wassersperrung
    niederländische Zwischenholdung zu dem israelischen Finanzinvestor Rosebud Real Estate Schon unter Häusserbau verschlechterte sich der Service in der Siedlung Die damals beauftragte Verwaltungsfirma Hackert ware mehrere Jahre hintereinander nicht in der Lage nachvollziehbare Heizkostenabrechnungen vorzulegen Die Schäden am Wannen wurden dramatischer Dann wechselte der Eigentümer im Sommer 2009 den Verwalter Der neue Verwalter die Firma ATERA mit Sitz in Frankfurt ist auch für andere kleine Heuschrecken im Ruhrgebiet tätig Oft kommt es dabei zu heftigen Problemen weil die Eigentümer Zahlungsschwierigkeiten haben In Heven wurden zwar noch gelegentlich Handwerker beauftragt Guthaben aus Nebenkos tenabrechnungen wurden den Mietern aber nicht mehr ausgezahlt Die Guthaben mussten von den Mietern von der Miete einbehalten werden Im August wurde die Gartenpflege eingestellt Wie erst durch die Androhung der Wassersperrung bekannt wurde wurde in diesem Monat offensichtlich auch die Zahlung der Kosten für Wasser Entwässerung Gas und Allgemeinstrom an die Stadtwerke eingestellt Für diese Nebenkosten werden von den MieterInnen Vorauszahlungen an den Vermieter geleistet Nur dieser nicht die Mieter hat Verträge mit den Stadtwerken Er ist allein dafür verantwortlich dass die Wohnungen über Wasserversorgung eine funktionstüchtige Heizung und Hausstrom verfügen ATERA aber zahlte laut Angaben der Stadtwerke seit August diese Kosten nicht In der Folge sei eine hohe fünfstellige Summe an Rückständen aufgelaufen Auf Mahnschreiben der Stadtwerke reagierte ATERA laut Stadtwerke Aussagen nicht Auch telefonische Zahlungszusagen seien nicht eingehalten worden Schließlich sahen sich die Stadtwerke im April gezwungen die Reißleine zu ziehen und die Verträge mit BSB Atera zu kündigen Es folgte die Mitteilung an die Mieter dass ihr Wasser abgedreht werde Nur im Keller sollten noch Notzapfstallen bereit gestallt werden Mehrere MieterInnen sind über 90 Jahre alt Den Stadtwerken kann man vorwerfen dass sie nicht VOR dieser Aktion mit dem Mieterverein oder den MieterInnen Kontakt aufge nommen haben MIETE WIRD ZURÜCK BEHALTEN Schon am 27

    Original URL path: http://www.mvwit.de/de/print.php?print=00002111 (2016-02-11)
    Open archived version from archive

  • BGH schwächte Minderungsrechte
    zahlten sie daraufhin die rückständige Miete nach legten gegen das Räumungsurteil aber Berufung ein Das Berufungsgericht gab ihnen Recht Die Ursache der Schimmelbildung sei den Mietern unklar gewesen sei es fehle deshalb an einem Verschulden Die Kündigung wegen Zahlungsverzugs dürfe nicht als Druckmittel gegen den Mieter eingesetzt werden In der Revision gab der BGH dann aber dem Vermieter Recht Die Mieter hätten es bei der Prüfung ihrer Minderungsberechtigung an der verkehrsüblichen Sorgfalt missen lassen Wenn sie wegen der Schimmelursache nicht sicher gewesen seien hätten sie den Minderungsbetrag auch unter Vorbehalt zahlen und dann das Gericht entscheiden lassen können Nach Meinung vieler Beobachter wird das Mietrecht durch diese Entscheidung ausgehöhlt Wenn man die Miete ohne das Risiko eines Wohnungsverlustes nur noch dann mindern kann wenn man die die Ursache des Schadens beweisen kann wird das Minderungsrecht in der Tendenz wertlos Wenn man nur symbolisch mindert indem man die Minderung und Vorbehalt zahlt entfällt die Wirkung als außergerichtliches Druckmittel Um sein Geld zu bekommen muss man dann im Zweifel klagen Politische Reaktionen Auch auf dieses Urteil wurde deshalb bereits politisch reagiert Die Grünen im Bundestag beantragten nach Forderungen aus der Mieter bewegung eine Neufassung des Gesetzes wonach eine irrtümliche Mietminderungen nur noch

    Original URL path: http://www.mvwit.de/de/print.php?print=00002509 (2016-02-11)
    Open archived version from archive

  • Merkels Mietrechtsreform: Drei Monate Dreck und Baulärm erlaubt?
    einer Modernisierungsmaßnahme liegen und auch das nur wenn ausnahmsweise alle Mieter sehr hoch gemindert hätten Der Anreiz der Gesetzesänderung für die Durchführung von energiesparenden Maßnahmen ist deshalb gering Trotzdem bleibt zusätzliches Geld in den Taschen der Vermieter und vor allem müssen sie sich weniger Gedanken darüber machen wie man eine Baumaßnahme möglichst schonend für die BewohnerInnen durchführt Vor allem begünstigt diese Neuregelung aber das Mieter Mobbing Man kann sich nicht mehr so leicht mit der Mietminderung Gegen unnötigen Baustellenlärm und Dreck wehren Doch alles hat seine Grenzen Beispiel Oberkroney b Von der Neuregelung in Witten sind zur Zeit zum Beispiel Mieter an der Oberkrone betroffen Hier hat die Deutsche Annington Wärme dämmungen an den Außenwänden und im Dachbereich angekündigt die nicht nur zu erheblichen Mieterhöhungen sondern auch zu Einschränkungen der Wohnqualität während der mehrmonatigen Bauarbeiten führen Noch letztes Jahr hätte deswegen die Miete erheblich gemindert werden können Das geht jetzt wegen der gesetzlichen Neuregelung nicht mehr jedenfalls nicht für einen Zeitraum von drei Monaten und nicht für die Einschränkungen die von den energetischen Modernisierungen verursacht werden Allerdings hat die Annington nicht nur Wärmedämmungen angekündigt Sie will auch an den Balkonen eine Betonsanierung durchführen und das führt ausgerechnet in den Sommermonaten

    Original URL path: http://www.mvwit.de/de/print.php?print=00002510 (2016-02-11)
    Open archived version from archive

  • SCHIMMEL ? ein weit verbreitetes Problem in den Annington-Wohnungen
    langwierigen Auseinandersetzungen vor Gericht wieder Das entscheidet dann zwar oft dass die Mieter die Miete mindern durften und dass das Wohnungsunternehmen die Schäden in den Wohnungen sanieren muss Aber grundsätzlich ändern an den Schimmelursachen tut sich dadurch meistens nichts sagt Unger Denn dafür müsste sehr viel mehr geschehen als den Schimmel zu entfernen neu zu streichen und vielleicht gelegentlich mal eine Innendämmung einzubauen URSACHEN Klassisch ist der Fall des Wasserohrbruchs oder des regenundichten Daches Wenn solche Fälle klar und eindeutig gemeldet werden reagiert die Annington nach Beobachtung des MieterInnenvereins Witten meistens rechtzeitig Schon aus Eigeninteresse Meistens trägt die Versicherung die Kosten Dennoch kann es wegen der Organisationsprobleme der Annington zu Verzögerungen und zu Streit um die Regulation der Folgeschäden kommen Die Initiative Preuswald aus Aachen beschreibt extreme Beispiele Nach einem Wasserrohrbruch kam es in Wohnungen der Trabantenstadt Preuswald zu einem extremen Befall mit Schwarzschimmel Aber alles was die Annington tat war Trocknungsgeräte aufzustellen In Einzelfällen mussten Lungenkranke in stark belasteten Wohnungen hausen Ältere Wohngebäude der Annington weisen oft eine unzureichende Abdichtung des Fundaments gegen Nässe auf Die Feuchte im Keller kann aufsteigen und Schäden in den Wohnungen verursachen oder mitverursachen In solchen Fällen ist es schon wesentlich schwieriger eine nachhaltige Verbesserung zu erreichen Denn ein Schutz vor aufsteigender Nässe und die Abdichtung des Fundamentes kosten das Geld der Annington Weitaus verbreiteter als diese Mängel sind Schäden die entstehen weil sich die in der Raumluft enthaltene Feuchtigkeit an den kalten Stellen der Außenwände niederschlägt und dort dann ideale Bedingungen für Ansiedlung von gesundheitsschädlichen Schimmelpilzkolonien findet Da hier ja tatsächlich die Feuchte aus der Raumluft stammt ist ein Einfluss des Heizungs und Lüftungs verhaltens tatsächlich nicht auszuschließen In einer Waschküche kann man kaum verhindern dass sich Wasser an kalten Wänden niederschlägt Aber wie kalt dürfen die Wände sein und wie viel Heizung und Lüftung ist dem Mieter zuzumuten Für die Annington steht die Antwort fast immer schon im Vornherein fest der Mieter ist verantwortlich Im Zweifel werden ihnen Messgeräte ins Haus gestellt die die Luftfeuchtigkeit aufzeichnen um zu belegen dass der Nutzer verantwortlich ist Nach Erfahrungen des MieterInnenvereins Witten liegen die Ursachen meist aber woanders Viele der örtlichen Wohngebäude sind von Anfang an mit einer schlechten Wärmeisolierung ausgestattet In den späten 70er Jahren wurden dann die bislang luftdurchlässigen und schlecht wärmeisolierten Fenster durch Isofenster ersetzt Das verringerte den Luftaustausch und verschob den kältesten Punkt von der Fensterscheibe auf Leibungen Ecken und Winkel an den Außenwänden Hier schlägt sich nun schnell die Raumfeuchte nieder Nach Ansicht des MieterInnenvereins müsste die Annington bei jedem Schimmelschaden nachweisen dass das Gebäude den einschlägigen Vorschriften zu Wärmeschutz soweit genügt dass bei üblichem Heizungs und Lüftungsverhalten keine Kondensfeuchte auftreten kann Dieser Nachweis kann zum Beispiel durch einen qualifizierten Wärmebedarfsausweis erbracht werden Wird eine hohe Luftfeuchtigkeit festgestellt müsste außerdem überprüft werden ob überhaupt ein ausreichendes Lüftungskonzept vorliegt In vielen Fällen kann der Einbau einer geregelten Lüftung im Bad für Abhilfe sorgen GROSSER SANIERUNGSBEDARF Genau dieses Verfahren aber wählt die Annington ohne gerichtlichen Druck so gut wie nie Kein Wunder

    Original URL path: http://www.mvwit.de/de/print.php?print=00002467 (2016-02-11)
    Open archived version from archive

  • Wohnungspflege: Land und Kommunen müssen sich mehr um den Wohnungsbestand kümmern
    Wohnungsbau heißt es dort wirken die Gemeinden auf die Instandsetzung die Erfüllung von Mindestanforderungen und die ordnungsgemäße Nutzung von Wohngebäuden hin und treffen die dazu erforderlichen Maßnahmen Es gibt zwar Ausnahmen wie Köln Münster und Dortmund In den meisten Städten aber ist dieses Hinwirken eine Umschreibung für Untätigkeit Wer erforderliche Maßnahmen einfordert der bekommt oft gesagt dass dafür erstens keine Zeit ist zweitens kein Geld und drittens dass es ohnehin aussichtslos sei gegen private Grundstückseigentümer vorzugehen Was also ist zu tun Zunächst einmal muss ein wirklicher politischer Wille dafür organisiert werden dass sich die Kommunen tatsächlich um die Pflege des Wohnungsbestandes in einer Stadt kümmern müssen Dieser Wille kann sich in einem eigenen Gesetz des Landes über die Pflege und die Entwicklung des Wohnungsbestandes niederschlagen In diesem Gesetz sollten die Aufgaben der Städte möglichst konkret beschrieben werden Auch ihre Finanzierung Denn Die Pflege und Weiterentwicklung des Wohnungsbestandes ist zwar eine Gemeinschaftsaufgabe von Land und Kommunen Aber nur im Rahmen der Landes gesetzgebung kann ein gesetzlicher Auftrag zur Wohnungsaufsicht in allen Städten und Gemeinden erfolgen Dabei müssen bestehende Instrumente geschärft und ergänzt werden Bislang haben auch handlungswillige Kommunen zum Beispiel ein Problem damit dass sie nachweisen müssen dass eine angeordnete Sanierungsmaßnahme für den Vermieter wirtschaftlich tragbar ist Außerdem können die Kommunen auf den Kosten einer Ersatzvornahem sitzen bleiben da ihr Anspruch nicht im Grundbuch gesichert ist In Gebieten ohne Zweckentfremdungsverbot können die Kommunen nicht bei Verfall leerstehender Wohnungen tätig werden Diese Erschwernisse können zumindest zum Teil durch die Gesetzgebung des Landes beseitigt werden Aber darüber hinaus muss es generell ein neues vorsorgendes Vorgehen geben Die Städte sollten zu einer quartiersbezogenen Beobachtung des Wohnungsbestandes verpflichtet sein Zeichnen sich in einem Quartier Fehlentwicklungen ab sollte die Stadt alle zuständigen Stellen und Organisationen ansprechen um die Situation genauer zu erfassen und ein mögliches Vorgehen

    Original URL path: http://www.mvwit.de/de/print.php?print=00002423 (2016-02-11)
    Open archived version from archive

  • Jetzt helfe ich uns selbst
    geht natürlich an Sie und Sie müssen das Geld vorstrecken Handelt es sich nicht nur um eine Kleinigkeit oder wenn Sie nicht genau wissen was und wie repariert werden muss sollten Sie sich unbedingt zuvor einen Kostenvoranschlag einholen Die Kosten des Handwerkers oder des Materials und Ihrer Arbeitszeit niedrig kalkulierte Stundensätze können Sie dann schriftlich vom Vermieter unter Setzung einer Frist von mindestens vierzehn Tagen zurückverlangen Vergessen Sie Ihre Kontonummer nicht Und drohen Sie dem Vermieter an das Geld mit der nächsten Miete aufrechnen wenn er nicht zahlt Zahlt der Vermieter dann tatsächlich nicht ziehen Sie den Betrag auch tatsächlich von der nächsten Miete oder wenn es mehr war von DEN nächsten Mietzahlungen ab Teilen Sie dem Vermieter am besten nochmal mit z B auf dem Überweisungsträger für die Inkassoabteilung wie es zu der gekürzten Miete gekommen ist Das war es Nach der Reparatur ist nun der vertragsgemäße Zustand der Mietsache wiederhergestellt Die Handwerker Rechnung geht natürlich an Sie und Sie müssen das Geld vorstrecken Handelt es sich nicht nur um eine Kleinigkeit oder wenn Sie nicht genau wissen was und wie repariert werden muss sollten Sie sich unbedingt zuvor einen Kostenvoranschlag einholen Die Kosten des Handwerkers oder des Materials und Ihrer Arbeitszeit niedrig kalkulierte Stundensätze können Sie dann schriftlich vom Vermieter unter Setzung einer Frist von mindestens vierzehn Tagen zurückverlangen Vergessen Sie Ihre Kontonummer nicht Und drohen Sie dem Vermieter an das Geld mit der nächsten Miete aufrechnen wenn er nicht zahlt Zahlt der Vermieter dann tatsächlich nicht ziehen Sie den Betrag auch tatsächlich von der nächsten Miete oder wenn es mehr war von DEN nächsten Mietzahlungen ab Teilen Sie dem Vermieter am besten nochmal mit z B auf dem Überweisungsträger für die Inkassoabteilung wie es zu der gekürzten Miete gekommen ist Das war es Nach der Reparatur ist

    Original URL path: http://www.mvwit.de/de/print.php?print=00002279 (2016-02-11)
    Open archived version from archive



  •