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  • Annington im Börsenpoker | Mieterverein Witten
    erstrangige Anleihen fallen die bisherigen Beschränkungen des Annington Geschäftes Zugleich müssen niedrigere Zinsen gezahlt werden und die Gesellschaft müsste sich nicht mehr jedes Jahr mit hohem Aufwand um die 700 Mio für die fällige Tilgung bemühen Die Gesellschaft gewinnt damit den Spielraum richtige Wohnungswirtschaft zu machen d h endlich nicht nur die Mietzahlungen für die finanzielle Befriedigung der Gläubiger zu sichern sondern richtige Profite mir richtigen Investitionen zu erwirtschaften Theoretisch könnten die neuen finanziellen Handlungsspielräume nun auch im Sinne der Mieter genutzt werden um z B flächendeckend überfällige Instandsetzungen durchzuführen Sie können allerdings ebenso auch gegen die Interessen der Mieter genutzt werden wenn sie z B zu zusätzlichen Verkäufen oder zu teuren Modernisierungen führen Außerdem verursachen die angestrebten Gewinn Ausschüttungen in Höhe von 70 des operativen Vermietungsergebnisses einen dauerhaften wirtschaftlichen Verwertungsdruck der sich u a in einer Fortsetzung unzureichender Instandhaltung ausdrücken kann Nach der im Börsenprospekt veröffentlichten Portfoliostrategie der Deutschen Annington ist zu erwarten dass die neuen Spielräume dazu genutzt werden einen Teil der Wohnungen mieterhöhungswirksam zu modernisieren während andere Teile privatisiert oder verramscht werden Entscheidend für die weitere Entwicklung des Wohnungsunternehmens ist ob die Haupt Gesellschafter der Deutschen Annington weiter auf einen lukrativen Exit zu Lasten der Substanz setzen oder ob sie zu einer Kehrtwende zu Gunsten einer dauerhafteren und sozialeren Bewirtschaftung ihres Wohnungsvermögens bewogen werden können Wir können davon ausgehen dass der Finanzmarkt und die Lage der Gesellschaft ein derartiges Umsteuern gegenwärtig ermöglichen würden wenn der Gesellschafter dazu unter Verzicht auf kurzfristigen Profit bereit wäre Vor diesem Hintergrund wäre von der Terra Firma zu fordern Anstatt weiter anzustreben wesentlich Anteile der Monterey Holding Beteiligungsplattform der Fonds an der Annington zu hohen Preisen an der Börse zu veräußern sollte Terra Firma bei institutionellen Anlegern langfristige sichere Beteiligungen bei geringen Renditeerwartungen einwerben Auf eine Gewinnausschüttung muss angesichts des hohen Nachholbedarfs

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  • Heven: Annington-Mieter kämpfen um ihre Gärten | Mieterverein Witten
    es sich laut den Erzählungen der GartennutzerInnen um Plastikeimer und alte Kanister die türkische Großmütter zum Regenwassersammeln in ihren Gemüsegärten nutzten und die etwas unaufgeräumt in der Ecke lagen Das entspricht zwar nicht den Standards deutscher Vorgärten Da sich die Nachbarn mit hohen Zäunen und Hecken gegen die türkischen Kartoffel und Bohnenbeete abgeschirmt hatten dürften sie das eigentlich gar nicht sehen Sie bemerkten auch Ratten Die sind zwar in diesem Sommer in der ganzen Gegend verbreitet gewesen Schuld sollten nach Ansicht einzelner Nachbarn aber ausgerechnet die türkischen Großmütter sein die regelmäßig von ihren Familien besucht werden Es ist bemerkenswert wenn Stadt Witten und Vermieter solche Vorwürfe ohne Rücksprache mit den Beschuldigten einfach weitergeben Als wenn wir unsere kleinen Kinder in Rattenlöchern spielen lassen empört sich Kerser Ocaktan die Tochter von Zümrüt Dinc einer der Gärtnerinnen Der Garten ist das einzige Hobby das meine Mutter hat Seit 15 Jahren wohnt Zümrüt Dinc an der Billerbeckstraße zusammen mit ihrem an den Rollstuhl gefesselten Sohn Seit über 5 Jahren wartet sie vergeblich darauf dass die Annington einen barrierefreien Zugang zur Wohnung herstellt Der Garten ist ihr Trost Seit ihrer Kinderzeit in Anatolien ist sie diese Arbeit gewohnt Es ist auch ein Ort wo sie mit anderen Frauen zusammenkommt Besonders mit Ayse Hasanoglu der Gärtnerin der Nachbarparzelle hat sie sich angefreundet In der Folge der Viterra Privatisierung hat Frau Hasanoglu ganz in der Nähe am Hardel mit ihrer früheren Wohnung auch ihren Garten verloren Die vertriebene Witwe ist nun glücklich an der Billerbeckstraße nur wenige Schritte von ihrer neuen Wohnung entfernt einen neuen Garten gefunden zu haben Wie Frau Dinc baut auch Frau Hasanoglu die aus der türkischen Minderheit Griechenlands stammt Gemüse an Aber nicht nur dem Anbau von Kartoffeln Bohnen Auberginen und Gurken dient der Garten Für die Kinder Schwieger und Enkelkinder der Frauen dient er als Familientreffpunkt Hier kommen zum Beispiel die Familien der drei Töchter von Frau Dinc zu Besuch Die Enkelkinder spielen auf der Wiese am Haus Fußball Ihre Eltern grillen gelegentlich mit dem Onkel und der Großmutter auf einem dazu hergerichteten lauschigen Plätzchen zwischen Rosen und Wein Ein Idyll von dem sich aber die benachbarten deutschen Hausbesitzer offensichtlich ebenfalls belästigt fühlen Von Lärm und unangenehmen Lammfleischgerüchen ist die Rede Allerdings verzichten auch die Nachbarn nicht auf die Freuden des Grillens sei es auch Schweinefleisch und unterhalten mit ihrem Rufen und Lachen die gesamte Umgebung Dass es aus Anlass türkischer Familienzusammenkünfte zu nächtlichem ruhestörenden Lärm kommt ist aber auszuschließen Zwischen den Grillplätzen und den Wohnungen besteht mit mindestens 20 m eigentlich ein genügender Abstand jedenfalls wenn gegenseitig Rücksicht genommen wird Aber was wer von wem an Rücksicht verlangt ist offenbar nicht unbedingt immer gleich Die deutschen Eigentümer scheinen beim Bauordnungsamt recht einfach Gehör zu finden Die türkisch stämmigen MieterInnen haben da wohl erst einmal die schlechteren Voraussetzungen Sie fühlen sich nun auch wegen ihrer Kultur und Religion diskriminiert Das ist Mobbing empört sich Cemal Günes ein Mieter der seinen Garten von seinem erkrankten Vormieter übernahm Wir können machen was wir

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  • Annington: Börsen-Exit gescheitert - Jetzt Wohnungen und Service verbessern! | Mieterverein Witten
    Chance eine Verbesserung der Wohnungen durchzusetzen Dem bisherigen Gesellschaftern v a der Monterey Holding des Finanzinvestors TerraFirma entgehen damit erwartete Verkaufserträge zwischen 627 Mio und 732 Mio Der niedrigere Betrag entspricht zufällig in etwa der Größenordnung der operativen Gewinne seit 2005 Die Emission neuer Aktien sollte zusätzlich mindestens etwa 400 Mio frisches Eigenkapital in das Unternehmen bringen Damit wollte die Deutsche Annington bestehende Kredite ablösen Eine an den erfolgreichen Börsengang gekoppelte Umschuldung von verbrieften Hypotheken zu Gunsten von nicht besicherten Anleihen im Umfang von 2 5 Mrd kann damit wohl nicht wie geplant umgesetzt werden Eine entsprechende Kreditvereinbarung mit den Konsortialbanken war an den Erlös aus der Emission der Neuaktien gebunden Nach Meinung vieler Beobachter waren überzogene Preise der Grund für die geringe Attraktivität der neuen Aktie Der geforderte Preis der Aktie bei 18 bis 21 Euro pro Aktie Zwar lag der im Börsenprospekt mitgeteilte Nettoinventarwert EPRA NAV so hoch dass 21 27 auf eine Aktie entfiel aber offensichtlich hielt der Markt diese Bewertung für überzogen Gemessen am aktuellen Eigenkapital wären nur ca 16 80 auf die Aktie entfallen Dabei stammen 62 des Eigenkapitals aus aufsummierten bilanziellen Gewinnrücklagen die vor Steuern wiederum zu 70 aus den kumulierten bilanziellen Wertberichtigungen der Jahre seit 2005 entstanden sind Aus Sicht der Mieter hat die Absage des Börsengangs positive und negative Seiten Der Kauf überteuerter Aktien des potentiell überbewerteten Unternehmens hätte zu hohen Rendite Erwartungen der Aktionäre geführt Diese Erwartungen hätte das Unternehmen möglicher Weise nicht oder nur auf Kosten der Mieter und der Substanz erfüllen können Auf der anderen Seite hätten der Zufluss frischen Kapitals und die beschleunigte Umschuldungen der Gesellschaft Spielräume für Investitionen gegeben Diese hätten theoretisch nicht nur für teure Aufwertungen sondern auch im Sinne aller Mieter genutzt werden können Das einstweilige Scheitern der Börsenpläne hat gezeigt dass sich mit Mietwohnungen

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  • Börsenprospekt: Deutsche Annington plant Verkauf von einem Fünftel ihrer Wohnungen | Mieterverein Witten
    Eigentümer wechseln Einzelprivatisierung und Problemverkauf Die Verkaufsabsichten betreffen zwei sehr unterschiedliche Gruppen von Wohnungen Die erste Gruppe bundesweit 22 461 Wohneinheiten 12 5 des Bestandes will der Konzern gewinnbringend als Eigentumswohnungen vermarkten Es handelt sich im Querschnitt um Wohnungen mit für Annington Verhältnisse durchschnittlichen Mieten und leicht überdurchschnittlichen Leerstandsquoten Hier meint die Annington offenbar bei einem Verkauf deutlich höhere Wertsteigerungen realisieren zu können als mit einer Vermietung Sollte diese Planung umgesetzt werden und nicht nur der Verbesserung der Bilanz dienen bedeutet dies für die Mieter die Gefahr von Verdrängungen Auf den entsprechenden Märkten kann es auch zu einer Verknappung von preisgünstigen Mietwohnungsangeboten kommen Auf der anderen Seite stehen 14 125 Wohnungen die die Annington als Belastung ansieht Non Core und deshalb loswerden will Dieses Wohnungssegment weist deutlich unterdurchschnittliche Mieten eine Leerstandsquote von 12 und niedrige Verkehrswerte auf Es dürfte sich um zukünftige oder bereits bestehende Problemimmobilien mit einem hohen Instandhaltungsstau in zum Teil schwierigen Lagen handeln Durch die Einstufung als Non Core ist auch ohne Weiterverkauf eine weitere Vernachlässigung durch mangelnde Investitionen zu befürchten Strategien im Vermietungsbestand Trotz ihrer überraschend umfassenden Verkaufsziele will die Annington auch nach dem Börsengang vor allem mit der Wohnungsvermietung Gewinne machen Nach Jahren unzureichender Investitionen in den Bestand will der Konzern nun angeblich mehr Geld in die Hand nehmen um den Wert eines Teils der Wohnungen und damit die Mieten oder auch nur die Gewinnerwartungen und damit die Aktienkurse zu steigern Ihren bundesweit für die langfristige Vermietung vorgesehenen Teilbestand von 143 669 Wohnungen gliedert die Annington in drei Untersegmente mit sehr unterschiedlicher Investitionsstrategie Aufwertung zu Seniorenwohnungen Ein erstes Portfolio bundesweit 21 368 Wohnungen in NRW 12 017 soll gezielt für die Vermietung als altengerechte Wohnungen umgebaut werden Denn dafür hält der Konzern seine relativ kleinen Werkswohnungen als besonders geeignet Für die seniorengerechte Herrichtung will die

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  • Annington auch nach Börsengang bei den Mietern in der Pflicht | Mieterverein Witten
    bisherigen Finanzfonds aus dem Investment ein Mit einem geplanten Aktienbesitz von Dreiviertel der Anteile geben die bisherigen Gesellschafter aber die strategische Kontrolle über das Großunternehmen nicht ab Vor dem Börsengang will das Unternehmen die Finanzierungsstruktur vollständig umstellen Die Verbindlichkeiten aus der Großverbriefung GRAND sollen durch eine Darlehensvereinbarung in Höhe von 2 5 Mrd abgelöst werden Dies verschafft der Annington eventuell ein für die Finanzierungskosten günstiges Rating Diese Umstrukturierung sowie die geplante Kapitalerhöhung von 400 Mio über die Börse geben der Deutsche Annington außerdem neue Gestaltungsspielräume im Immobiliengeschäft Restriktionen etwa bei der Veräußerung von Beständen oder der Finanzierung von Bestandsinvestitionen fallen weg Aus Mietersicht ist u a zu befürchten dass die offenbar beabsichtigten wertsteigernden Investitionen vor allem in mietsteigernden Modernsierungen bestehen werden an Standorten wo diese Mieterhöhungen durchsetzbar sind In den letzten zwei Jahren hätten sich zwar die mieterhöhungsrelevanten Modernisierungsinvestitionen verdoppelt die Instandsetzungsaufwendungen seien 2012 gegenüber 2011 aber sogar zurückgegangen Mieterforum Ruhr fordert dass die Annington neu entstehende Handlungsspielräume unter anderem auf den Abbau des enormen Instandhaltungsstaus nutzt der seit vielen Jahren aufgelaufen ist Instandhaltungsaufwendungen ohne wert und mietsteigernde Modernisierungen von 10 81 qm Jahr Euro pro Quadratmeter und Jahr 2011 reichen nach Ansicht der Mietervereine bei weitem nicht aus den

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  • Deutsche Annington: Inkasso-Tochter stellt Arbeit ein | Mieterverein Witten
    Parallel dazu kündigte die Deutsche Annington an das Tochter Unternehmen wieder aufzulösen Für die Mieter des mit 230 000 Wohnungen größten Deutschen Immobilien Unternehmens bedeutet das leider nicht dass Gebühren Abzocke und unberechtigte Mahnungen damit Vergangenheit sind Denn die Deutsche Annington beauftragt mit den Mahnungen vermeintlich oder tatsächlich säumiger Mieter jetzt eine Berliner Anwaltskanzlei die JHS LEGAL Die berechnet ihre Gebühren nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz RVG und das ist noch teurer als die bereits schikanösen Gebühren der Deutschen Wohn Inkasso Für Mieterforum Ruhr steht fest dass auch dieses Verfahren einer gerichtlichen Überprüfung nicht standhalten wird Das Amtsgericht Dortmund hat im August 2012 eindeutig geurteilt dass ein Großvermieter wie die Deutsche Annington in der Lage sein muss das Mahnwesen selbst und mit geringen Gebühren durchzuführen hält Dr Tobias Scholz von Mieterforum Ruhr fest Schließlich seien Mahnungen standardisierte EDV Schreiben die mit geringem Aufwand und Kosten zu erstellen seien Generell sei es Vermietern nicht erlaubt unnötige Kosten zu produzieren Das so Scholz trifft auf die Beauftragung von Anwalts Kanzleien genauso zu wie auf die von Inkasso Büros Mieterforum Ruhr fordert alle Annington Mieter auf sich nicht ins Bockshorn jagen zu lassen Wer Mahnungen bekommt sollte zunächst prüfen ob die Forderung überhaupt berechtigt ist

    Original URL path: http://www.mvwit.de/de/top/finanzinvestor/index.php/art_00002479 (2016-02-11)
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  • Aktionsbündnis von Mietern und Nachbarn der Deutschen Annington gegründet | Mieterverein Witten
    sich zum großen Flop weil es nicht erreichbar war oder Meldungen von Mietern verschlampte Mal fehlt die Heizung tagelang aus In manchen Siedlungen werden die Außenanlagen nicht gepflegt in anderen notwendige Reparaturen nicht getätigt Aktuell gibt es einige Probleme mit dem neu eingeführten Kabelanschluss Manches davon mag Missmanagement sein grundsätzlich ist der Hintergrund die systematische Gewinnstrategie des Finanzfonds kontrollierten Unternehmens Etlichen betroffene Mieterinnen und Mieter reichte es vor einigen Monaten Verschiedene Initiativen und Mietervereine gründeten nach einigen Diskussionen das NRW weite Aktionsbündnis von Mietern und Nachbarn der Deutschen Annington Mit dabei ist der Deutsche Mieterbund NRW das Mieterforum sowie mehrere Annington Mieterinitiativen aus dem Ruhrgebiet Das Aktionsbündnis wird sich bemühen die Probleme und Vernachlässigung von Wohnungsviertel systematisch mit öffentlichen Aktivitäten anzugehen Das Aktionsbündnis verlangt von der Annington u a die Verbesserung der Bestandsverwaltung durch vor Ort zuständige kostenfrei zu erreichende Ansprechpartner für alle Bereiche und eine ordnungsgemäße Instandhaltung der Wohnungsbestände Auch an die Politik werden Forderungen nach einer sozialen Wohnungspolitik erhoben So wird erwartet dass Wohnungen nicht zum Spielball von Finanzspekulationen werden Von der Politik soll verhindert werden dass Häuser und Siedlungen verroten dürfen ohne dass die Eigentümer dafür belangt werden Landesweit findet alle zwei Monate ein gemeinsames Treffen in

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  • Mieter am Höffken sind immer mehr auf sich selbst angewiesen | Mieterverein Witten
    erwerben dadurch aber keine Rechte gegenüber den Stadtwerken Der MieterInnenverein führte daraufhin mit seinen Mitgliedern eine Versammlung in der Wohnanlage durch Alle anwesenden MieterInnen waren mit dem Vorschlag sofort einverstanden Bis zur Aufhebung der Versorgungssperre sollten die Mietzahlungen wegen drohender Unbewohnbarkeit zurückbehalten werden und zwar in voller Höhe Damit sollte der Eigentümer zur Zahlung seiner Schulden bei den Stadtwerken gezwungen werden Und zugleich sollte das Geld eingespart werden um sich zur Not selbst zu helfen Wegen ihres Vorgehens zu Lasten der Mieter standen auch die Stadtwerke in der Kritik Sollte selbst 90jährigen Mietern zugemutet werden sich nur noch im Keller zu waschen Das wollten sich auch die Stadtwerke nicht wirklich vorstellen Dem MieterInnenverein gelang es mit ihnen ein Vorgehen abzusprechen Sollte die Atera trotz des Mietstreiks nicht reagieren sollten direkte Verträge zwischen MieterInnen und den Stadtwerken abgeschlossen und die laufenden Kosten aus der zurückbehaltenen Miete beglichen werden So weit kam es nicht Kurz nach den ersten Mitteilungen zu den Zurückbehaltungen an den Vermieter erhielten die Stadtwerke einen Anruf von der Atera die nun plötzlich die Zahlung der rückständigen Kosten versprach Am nächsten Tag erhielt der MieterInnenverein einen Telefonanruf von der Geschäftsführung der Atera in Frankfurt und dem Chef des Unternehmens Rosebud in Tel Aviv das Hauptgesellschafter des Eigentümer Fonds BSB VIII GmbH ist Der Chef entschuldigte sich lud scherzhaft zum Kaffee nach Griechenland ein und versicherte dass die erste Rate an die Stadtwerke bereits unterwegs sei Auch die Gartenpflege solle in Kürze wieder aufgenommen werden Außerdem seien sogar Reparaturen geplant Die Stadtwerke aber trauten den Ankündigungen noch nicht Sie wollten eine Entscheidung zur Aufhebung des Lieferstopps erst nach dem Geldeingang fällen Erst nach weiteren Ultimaten ging die Zahlung schließlich bei den Stadtwerken ein Die streikenden MieterInnen überwiesen verlässlich die zurückbehaltene Miete Die 46 Mieterhaushalte hatten innerhalb weniger Tagen mehr als 14 000 Euro zurückbehalten So ein Druckmittel macht auch denkfaule Heuschrecken erfinderisch SCHÄDEN HÄUFEN SICH Mit diesem Teilsieg der MieterInnen ist die Vernachlässigung der Wohnanlage am Höffken aber leider noch lange nicht überwunden Schon im Herbst 2010 mussten die BewohnerInnen die Entsorgung des Laubes selbst erledigen weil die Gartenpfleger des Vermieters ihre Dienste eingestellt hatten Im ganzen Jahr 2011 schickte der Vermieter nicht einziges Mal die Rasenmäher Wenn trotzdem das wuchernde Gras geschnitten wurde erledigten Mieter das selber mit geliehenen Rasenmähern oder der alten Sense aus der Gartenlaube Wegen zugewucherter Vorgärten beschwerten sich inzwischen auch Nachbarn Der Außenbereich kann bei noch besserer Organisation vielleicht von den Mietern in Schuss gehalten werden Aber was ist mit Schäden an Wohnungen und Gebäuden In vielen Wohnungen kommt es immer wieder zu kleineren Schäden deren Behebung an sich nur eine Lappalie wäre Da die Verwaltungsfirmen des Vermieters aber oft nicht auf Schadensmeldungen reagieren werden die Mängel immer umfangreicher Manche MieterInnen sind längst dazu übergegangen sich bei solchen kleinen Reparaturen selbst zu helfen Wenn sie z B mit Hilfe des MieterInnenvereins den Vermieter schriftlich abmahnen und die Absicht der Selbstvornahme mitteilen können sie auch die Kosten zurückfordern bzw von der Miete einbehalten Es bestehen jedoch

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