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  • Sie befinden sich hier Startseite Mietrecht Mietrecht A Z Frost Recht im Überblick Mietrecht A Z Frostschäden Frostschäden Rund 16 000 zugefrorene Wasserleitungen sorgen in jedem Winter für erhebliche Schäden Nicht selten setzen geplatzte Wasserrohre und Rohrbrüche ganze Wohnungen unter Wasser Gebäudeversicherungen Hausrat oder Haftpflichtversicherung treten für derartige Frostschäden nur ein wenn Mieter oder Vermieter die allgemein üblichen Sorgfaltspflichten eingehalten haben Wir raten deshalb alle Wohnungen immer ausreichend zu beheizen Bei extremen Außentemperaturen das heißt hohen Minusgraden müssen Mieter auch bei Abwesenheit zum Beispiel im Urlaub oder am Wochenende dafür sorgen daß ihre Wohnung nicht unbeheizt bleibt Der Vermieter ist verpflichtet darauf zu achten daß dies auch in leerstehenden Wohnungen des Mietshauses geschieht Bei Thermostatventilen muß zumindest die Frostschutzstellung gewählt werden Sicherheitshalber sollte vor Urlaubsantritt ein Freund Verwandter oder Nachbar mit der Betreuung der Wohnung beauftragt werden Bei längerer Abwesenheit sollten wasserführende Anlagen wenn möglich entleert werden Besonders frostgefährdete Stellen bei Wasserleitungen und Armaturen sollten zusätzlich mit Stroh oder Glaswolle isoliert werden Sind Wasserrohre oder leitungen tatsächlich zugefroren und helfen so einfache Mittel wie heißes Wasser heiße Tücher Heizlüfter oder Fön nicht weiter müssen Handwerker zum Beispiel Installateure gerufen werden Keinesfalls sollten Mieter selbst mit offener Flamme Kerzen oder Lötlampe

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  • 2013 Oktober 2013 August 2013 Juni 2013 April 2013 Februar 2013 Service Infos DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Mietspiegel Partner Download Links Infos Bücher Broschüren Impressum Impressum Disclaimer Kontaktformular A A A mieterbund Suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Mietrecht Mietrecht A Z Füttern von Singvögeln erlaubt Recht im Überblick Mietrecht A Z Füttern von Singvögeln erlaubt dmb Vögel im Winter zu füttern hat eine lange Tradition in Deutschland Nach Auskunft des Deutschen Mieterbundes DMB haben Mieter grundsätzlich das Recht auf der Außenfensterbank oder auf dem Balkon Futterglocken aufzuhängen und Vogelfutter auszustreuen Diesen tierischen Dienst kann der Vermieter nicht verbieten Mit dem Füttern von Finken Rotkehlchen und Co sollte allerdings gewartet werden bis es Schnee und Frost gibt Auch das Aufstellen eines Vogelhäuschens ist heute weit verbreitet und kann Mietern nicht verwehrt werden Anders sieht die Rechtslage im Bezug auf Tauben aus Der Vermieter darf es seinen Mietern verbieten diese Tiere zu füttern Bei Tauben drohen Verschmutzung Geräuschbelästigung und Ungezieferbefall Sollten sich Tauben in ein Haus einnisten liegt ein Mangel vor Die Bewohner haben dann das Recht die Miete zu mindern informiert der Deutsche Mieterbund zurück Ihr Mieterverein vor Ort Einer unserer 320 Mietervereine ist auch in Ihrer Nähe

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  • A A A mieterbund Suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Mietrecht Mietrecht A Z Garage Recht im Überblick Mietrecht A Z Garage dmb In der gemieteten Garage darf der Mieter seinen PKW abstellen Zubehörteile und Reifen lagern Regale befestigen oder Schränke aufstellen informiert der Deutsche Mieterbund DMB Auch Motorräder Mopeds Fahrräder usw dürfen hier geparkt werden Für Fragen der Mieterhöhung und Kündigung ist entscheidend ob die Garage unabhängig von der Wohnung angemietet wurde oder ob ein einheitliches Mietverhältnis besteht Im ersten Fall sind die Regeln für Gewerberaummietrecht anzuwenden Das heißt es kommt in erster Linie auf die Vereinbarungen im Mietvertrag an Fehlen hier konkrete Regelungen gilt Kündigungen egal ob von Mieter oder Vermieter sind ohne Angabe von Gründen möglich Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate Die Miethöhe oder auch Erhöhungen können frei vereinbart werden Typischerweise werden aber Garagen und Wohnungen zusammen vermietet Für ein einheitliches Mietverhältnis spricht nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes wenn beides beim gleichen Vermieter angemietet wird wenn dies zeitgleich geschieht und wenn nur ein Vertragsformular genutzt wird Andererseits spricht aber die nachträgliche Anmietung der Garage mit einem eigenständigen Vertragsformular noch nicht zwingend für getrennte Vertragsverhältnisse Dieser Ausnahmefall muss bei der Vermietung immer ausdrücklich vereinbart werden oder sich unmittelbar aus den besonderen Umständen ergeben Bei einem einheitliches Mietverhältnis von Garage und Wohnung gelten die Vorschriften für das Wohnungsmietrecht Das bedeutet eine separate Kündigung nur für die Garage ist im Regelfall nicht zulässig Einzige Ausnahme Der Vermieter will im Zuge der Garagenkündigung hier neue Wohnungen schaffen Auch eine separate Mieterhöhung für die Garage ist unzulässig Der Vermieter kann nur die ortsübliche Miete für eine Wohnung mit Garage verlangen und entsprechend erhöhen Weitere Informationen zu Garagen Stellplätzen und allen anderen Alltagsfragen rund um die Mietwohnung gibt es in der Broschüre Mieterrechte und Mieterpflichten 5 Euro zu kaufen bei allen

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  • Disclaimer Kontaktformular A A A mieterbund Suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Mietrecht Mietrecht A Z Garten Recht im Überblick Mietrecht A Z Garten dmb Ist der Garten mitvermietet dürfen Mieter ihn so nutzen wie sie wollen Sie können nach Angaben des Deutschen Mieterbundes DMB eine Gemüsebeet oder einen Komposthaufen anlegen Gartenzwerge Planschbecken Hundehütten Sandkasten oder Schaukel aufstellen Blumen oder Sträucher pflanzen Zumindest bei Einfamilienhäusern gilt der Garten immer als mitvermietet es sei denn im Mietvertrag ist ausdrücklich etwas anderes vereinbart Anders bei Mehrfamilienhäusern Hier ist der Garten nur dann mitvermietet wenn das im Mietvertrag ausdrücklich so vereinbart ist Muss der mitvermietete Garten laut Mietvertrag auch gepflegt werden heißt das vor allem Rasen mähen Unkraut jäten und Beete umgraben An Sonn und Feiertagen sowie werktags zwischen 22 00 und 7 00 Uhr dürfen in Wohngebieten Rasenmäher Motorkettensägen Heckenscheren und Vertikutierer nicht eingesetzt werden Geräte wie Laubsammler Laubbläser Rasentrimmer oder Graskantenschneider dürfen außerdem werktags nur zwischen 9 00 und 13 00 sowie von 15 00 bis 17 00 Uhr benutzt werden Gegen Unkraut aus Nachbars Garten kann nichts unternommen werden Über die Grenze ragende Äste und Zweige müssen aber beschnitten werden Obst an diesen Ästen darf nicht gepflückt werden

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  • 2013 Service Infos DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Mietspiegel Partner Download Links Infos Bücher Broschüren Impressum Impressum Disclaimer Kontaktformular A A A mieterbund Suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Mietrecht Mietrecht A Z Garten Rasen oder Wiese Recht im Überblick Mietrecht A Z Rasen oder Wiese dmb Auch wenn der Mieter laut Mietvertrag verpflichtet ist den angemieteten Garten zu pflegen darf der Vermieter keine Vorgaben machen wie die Gartenpflege konkret auszusehen hat Der Vermieter hat insoweit kein Direktionsrecht entschied das Landgericht Köln AZ 1 S 119 09 Das gilt auch wenn der Mieter völlig andere Vorstellungen von Gartengestaltung und Gartenpflege entwickelt Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes DMB hat der Vermieter seinem Mieter zu Vertragsbeginn einen englischen Rasen überlassen der sich im Laufe der Mietzeit dann zu einer Wiese mit Klee und Unkraut wandelte Für den Vermieter ein klarer Fall von unterlassener Gartenpflege und Verwahrlosung Er klagte auf Zutritt wollte Vertikutierarbeiten im Mietergarten durchführen lassen Das Landgericht Köln wies die Klage nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes ab Der Mieter sei in der Gestaltung der Gartenpflege frei Wenn er eine Wiese mit Wildkräutern einem englischen Rasen vorziehe habe das nichts mit einer Verwahrlosung des Gartens zu tun zurück Ihr Mieterverein vor

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  • hier Startseite Mietrecht Mietrecht A Z Gartennutzung Recht im Überblick Mietrecht A Z Nacktsonnen im Garten dmb Nacktsonnen im mitgemieteten Garten ist in aller Regel erlaubt Der Hausfrieden wird hierdurch gar nicht bzw nur unwesentlich beeinträchtigt so dass eine Kündigung des Vermieters nicht gerechtfertigt ist entschied das Amtsgericht Merzig Az 23 C 1282 04 Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes DMB beklagte der Vermieter seine Mieterin sonne und räkle sich nackt im Garten Ihr Verhalten sorge bei Nachbarn und in der Dorfgemeinschaft für Gesprächsstoff Nach Ansicht des Amtsgerichts kommt es hierauf aber überhaupt nicht an Hausfrieden bedeute dass die Bewohner eines Hauses zur gegenseitigen Rücksichtnahme verpflichtet sind Jede Mietpartei habe sich letztlich so zu verhalten dass andere Mieter bzw der Vermieter im Haus nicht gestört werden Hier hatten die Mieter einen separat zugänglichen Teil eines renovierten Bauerhofes gemietet Weitere Mieter die sich hätten gestört fühlen können gab es gar nicht so dass der Hausfrieden nicht beeinträchtigt wurde Fazit des Deutschen Mieterbundes Es unterliegt der freien Entscheidung der Mieter ob und wie sie sich im mitvermieteten Garten sonnen wollen Selbst wenn Nachbarn aus anderen Häusern hieran Anstoß nehmen liegt keine Störung des Hausfriedens vor Anders unter Umständen wenn es zu sexuellen Handlungen

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  • DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Mietspiegel Partner Download Links Infos Bücher Broschüren Impressum Impressum Disclaimer Kontaktformular A A A mieterbund Suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Mietrecht Mietrecht A Z Gartenpflege als Nebenkostenposition Recht im Überblick Mietrecht A Z Kosten der Gartenpflege dmb Im Mietvertrag kann wirksam vereinbart werden dass die Mieter des Hauses die Kosten der Gartenpflege als Nebenkostenposition zahlen müssen Dazu gehören nach einem Urteil des Landgerichts Potsdam 11 S 81 01 aber nicht die Kosten für die Anschaffung der Gartengeräte Nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes DMB sind nur die laufenden regelmäßig wiederkehrenden Kostenpositionen umlagefähige Nebenkosten Hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen Anders so der Mieterbund wenn es um die erstmalige Anschaffung von Pflanzen geht oder um die Kosten für die Neuanlage eines Gartens Das sind keine umlagefähigen Nebenkosten diese Kosten muss der Eigentümer und Vermieter selbst tragen Nach der Entscheidung des Landgerichts Postdam gehören auch die Kosten für die Anschaffung der Geräte für die Gartenpflege nicht zu den umlagefähigen Gartenpflegekosten Das gilt auch wenn es sich bei den Anschaffungskosten um so genannten Kosten einer Ersatzbeschaffung handelt Derartige Kosten sind letztlich keine laufenden immer wiederkehrenden Instandhaltungskosten zurück

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  • A mieterbund Suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Mietrecht Mietrecht A Z Gartenpflegekosten Recht im Überblick Mietrecht A Z Gartenpflegekosten wenn die Grünfläche nicht genutzt werden kann dmb Gartenpflegekosten muss ein Mieter unter Umständen auch dann zahlen wenn er die Grünfläche überhaupt nicht nutzen darf oder kann entschied jetzt der Bundesgerichtshof VIII ZR 135 03 Nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes DMB bejahte der BGH die alte Streitfrage ob Mieter allein schon für den Blick ins Grüne zahlen müssen Entscheidend so der Mieterbund ist dass im Mietvertrag die Gartenpflegekosten als umlegbare Betriebskosten vereinbart sind Der Normalfall ist dann der dass der Mieter den Garten hinter dem Haus bzw die Grünflächen rund um die Wohnanlage auch nutzen darf Nutzen bedeutet dass sich der Mieter hier sonnen kann dass die Kinder hier spielen dürfen dass hier Wäsche getrocknet werden kann usw Aber selbst wenn diese Nutzungsmöglichkeiten nicht bestehen und nicht erlaubt sind muss der Mieter vertraglich vereinbarte Gartenpflegekosten zahlen Vorausgesetzt so der Bundesgerichtshof die Gartennutzung ist nicht nur exklusiv dem Vermieter selbst oder nicht nur einer ganz bestimmten Mietparten z B dem Erdgeschoss Mieter erlaubt Ist aber keiner Mietpartei die Gartennutzung gestattet kann der Vermieter die anfallenden Gartenpflegekosten auf alle Mieter

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