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  • Vorauszahlungen um 30 Euro und verrechnete sein Betriebskostenguthaben mit der nächsten Monatsmiete Der Bundesgerichtshof gab dem Mieter Recht Beanstandet er inhaltliche Fehler in der Vermieterabrechnung und errechnet er das zutreffende Abrechnungsergebnis selbst dann darf er die laufenden Vorauszahlungen entsprechend korrigieren hier also kürzen Nach dem Gesetz darf diejenige Vertragspartei zu deren Gunsten das Saldo der Betriebskostenabrechnung ausfällt die künftigen monatlichen Vorauszahlungen heraufsetzen oder kürzen Endet die Abrechnung mit einer Nachforderung für den Vermieter kann er die Vorauszahlungen erhöhen Endet die Abrechnung mit einem Rückzahlungsanspruch für den Mieter kann er die Vorauszahlungen kürzen Jetzt hat der Bundesgerichtshof klargestellt dass Grundlage für eine Veränderung der Vorauszahlungsbeträge immer nur die fehlerfreie inhaltlich richtige Abrechnung sein kann Sonst wäre der Mieter bei einer falschen Abrechnung des Vermieters doppelt bestraft Er müsste zunächst eine Nachforderung des Vermieters zahlen und dann auch noch höhere monatliche Vorauszahlungen leisten Das wäre absurd Nachgefragt Steuererklärung MZ Mieter können Betriebskostenzahlungen steuerlich absetzen Für welche Kosten gilt das Ropertz Für sogenannte haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen gibt es Geld vom Finanzamt zurück Es betrifft die vom Vermieter abgerechneten Betriebskosten wie Hausmeister Gartenpflege Hausreinigung Winterdienst oder auch Wartungsarbeiten zum Beispiel für Heizung Fahrstuhl usw MZ Wie hoch ist die steuerliche Entlastung Ropertz Voraussetzung ist dass die Betriebskosten nicht bar bezahlt sondern überwiesen wurden Steuerlich berücksichtigt werden dann nur die Arbeitskosten nicht die Materialkosten Abgezogen von der Steuerschuld werden 20 Prozent der erbrachten Arbeitsleistungen Betragen die Arbeitskosten des Hausmeisters anteilig für die Mieterwohnung 200 Euro erstattet das Finanzamt also 40 Euro MZ Gibt es eine Obergrenze Ropertz Für alle Dienst Pflege und Betreuungsleistungen gibt es eine einheitliche Obergrenze von 20 000 Euro Davon werden höchsten 20 Prozent das heißt 4 000 Euro steuerlich berücksichtigt MZ Was muss ich als Mieter tun Ropertz Beim Finanzamt muss ein entsprechender Antrag gestellt werden Beizufügen ist eine Aufstellung des Vermieters in der die Personal und Materialkosten für die einzelnen Betriebskostenpositionen getrennt aufgeführt sind Mietertipp Blumenkästen Mieter dürfen auf dem Balkon Blumenkästen oder Blumentöpfe aufstellen vorausgesetzt die Blumenkästen sind ordnungsgemäß befestigt und es ist sichergestellt dass sie auch bei starkem Wind nicht herabstürzen und Passanten oder Nachbarn gefährden können Dann dürfen Blumentöpfe auch an der Außenseite des Balkons angebracht werden entschied das Landgericht Hamburg Az 360 S 79 04 Aber Vorsicht Anderer Ansicht ist das Landgericht Berlin Az 67 S 370 09 Das Gericht verurteilte einen Mieter seine Blumenkästen an der Balkoninnenseite anzubringen Anderenfalls sei ein Abstürzen der Blumenkästen durch Gegenstoßen Übergewicht der Pflanzen starken Wind oder Materialermüdung nicht mit absoluter Sicherheit auszuschließen Stellt der Mieter trotz Abmahnung des Vermieters weiterhin diverse Topfpflanzen ungesichert auf den Balkon und stürzt ein Blumentopf herab kann der Vermieter nach einer weiteren Abmahnung das Mietverhältnis sogar fristlos kündigen LG Berlin 67 S 278 09 Experte rät Mieterhöhung Marga R Fellbach Vor kurzem bekam ich ein Mieterhöhungsschreiben mit der Begründung dass alles teurer wird Die neue Miethöhe ist nicht näher erläutert Reicht die lapidare Begründung Wall Nein Für Mieterhöhungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete benennt das Gesetz konkrete Begründungsmittel den Mietspiegel ein Sachverständigengutachten oder

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  • entschied jetzt der Bundesgerichtshof BGH VIII ZR 264 12 In dem zu entscheidenden Fall ging es um die Position Grundsteuer und die Jahre 2002 bis 2006 In diesen Jahren hatte der Vermieter ganz normal über Betriebskosten abgerechnet aber nicht über die Grundsteuer Hier hatte er auf eine Nachberechnung und die deshalb zu erwartende rückwirkende Neufestsetzung der Grundsteuer verwiesen Das zuständige Finanzamt setzte dann die Grundsteuer mit Bescheid von Dezember 2007 rückwirkend für die Jahre 2002 bis 2006 fest Im Januar 2008 rechnete der Vermieter dann gegenüber seinem Mieter auch die Position Grundsteuer ab und verlangte 1 095 55 Euro für die Jahre 2002 bis 2006 nach Zu Recht wie der Bundesgerichtshof entschied Der Vermieteranspruch sei nicht verjährt da er sich die Nachberechnung vorbehalten und nach Kenntnis der Grundsteuerhöhe sofort abgerechnet habe Auch die Regelung nach der der Vermieter verpflichtet ist spätestens zwölf Monate nach Ende der Abrechnungsperiode abzurechnen und er nach Ablauf dieser Frist keine Nachforderung mehr stellen kann greift hier nicht ein Die gesetzliche Regelung enthält ausdrücklich eine Ausnahme von der Zwölfmonatsfrist wenn der Vermieter ohne sein Verschulden nicht vorher abrechnen konnte Nachgefragt Abstand oder Ablöse MZ Muss ich als Wohnungssuchender Abstandszahlungen an den Vormieter oder an den Eigentümer einkalkulieren Ropertz Nein Nach dem Wohnungsvermittlungsgesetz sind Abstandszahlungen das heißt Zahlungen nur für das Freimachen der Wohnung unzulässig Wer trotzdem gezahlt hat kann sein Geld zurückfordern Die Verjährungsfrist beträgt drei Jahre MZ Aber in Wohnungsanzeigen liest man oft dass Küche Schränke oder Gardinen zum Preis von 1 000 oder 2 000 Euro übernommen werden müssen Alles unzulässig Ropertz Nein das sind Ablösevereinbarungen und nichts anderes als Kaufverträge Natürlich darf der Vermieter vor allem aber der Vormieter Einrichtungsgegenstände an seinen Nachmieter verkaufen Das ist für alle Beteiligten häufig auch sinnvoll zum Beispiel bei einer Einbauküche MZ Die Grenzen zwischen Abstand und Ablöse könnten aber fließend sein Was ist wenn der Vormieter seine uralten Gardinen für 5 000 Euro verkaufen will Ropertz Stimmt Das wäre dann keine Ablöse nicht wirklich ein Kaufvertrag sondern ein verkappter Abstand und damit unzulässig Wenn etwas verkauft wird muss das auch in etwa sein Geld wert sein MZ Was heißt das Ropertz Der Kaufpreis muss in etwa dem Zeitwert des Möbelstücks oder Einrichtungsgegenstandes entsprechen Der Preis darf höchstens 50 Prozent über diesem Zeitwert liegen Ist die vor Jahren gekaufte Einbauküche nur noch 1 000 Euro wert darf der Kaufpreis also die Ablösesumme höchstens 1 500 Euro betragen Alles darüber hinaus kann zurückgefordert werden Mietertipp Vereinzelte Glättestellen Grundvoraussetzung für die Räum und Streupflicht auf Straßen oder Wegen ist das Vorliegen einer allgemeinen Glätte Das heißt es muss eine konkrete Gefahrenlage durch Glättebildung und Schneebelag bestehen Kommt dagegen ein Passant oder Besucher auf dem nicht gestreuten Grundstücksweg im Hauseingang auf einer 20 mal 30 Zentimeter großen Eisfläche zu Fall und stürzt hat er keinen Anspruch auf Schadensersatz oder Schmerzensgeld Vereinzelte Glättestellen sind keine allgemeine Gefahrenlage Das entschied vor wenigen Tagen der Bundesgerichtshof BGH VI ZR 138 11 Wenn aber Straßen und Wege insgesamt verschneit und vereist sind bleibt es

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  • 2013 August 2013 Juni 2013 April 2013 Februar 2013 MZ Regional Service Infos Aktuelle Infos DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Partner Versicherungen Autovermietung Hotels Download Links Info Bücher Broschüren Impressum Impressum Disclaimer Ihr Weg zu uns Kontaktformular A A A mieterbund Suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Service Infos DMB Rechtsschutz Aktuelle Infos DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Partner Download Links Info Bücher Broschüren DMB Rechtsschutz Als Mitglied im Mieterverein können Sie sich bei Rechtsfragen rund ums Wohnen auf einen starken Partner verlassen Eine gute Entscheidung schließlich sind Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter keine Seltenheit Doch was wenn Sie z B Ärger am Arbeitsplatz im Straßenverkehr oder private Auseinandersetzungen haben Hier hilft ein Rechtsschutz Versicherer der Sie auch in den Bereichen Beruf Privat und Verkehr schützt und Ihr gutes Recht verteidigt Die DMB Rechtsschutz ist Ihr Beistand und Berater für Rechtsfragen die über das Wohnen hinausgehen Wir bieten Ihnen den richtigen Versicherungsschutz einzeln oder kombiniert an Und das Beste dabei Als Mitglied im Mieterverein profitieren Sie exklusiv von attraktiven Sonderkonditionen und sparen dabei nicht nur Geld sondern auch noch Zeit und Nerven DMB Rechtsschutz Versicherung AG Bonner Straße 323 50968 Köln Telefon 0221 3 76 38 0 Fax 0221 3

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  • Service Betriebskostenspiegel Neuer Betriebskostenspiegel für Deutschland 2 20 Euro pro Quadratmeter und Monat im Durchschnitt dmb Mieter zahlen in Deutschland durchschnittlich 2 20 Euro pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen kann die so genannte zweite Miete bis zu 2 97 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen Dies sind Ergebnisse aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel den der Deutsche Mieterbund jetzt auf Grundlage der Abrechnungsdaten des Jahres 2011 vorlegt Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung mussten bei Anfallen aller Kosten 2 851 20 Euro im Jahr 2011 nur an Betriebskosten aufgebracht werden Regionale Unterschiede beachten Zwischen den östlichen und westlichen Bundesländern gibt es nur noch minimale Preisunterschiede bei den Betriebskosten Die im Durchschnitt tatsächlich gezahlten Betriebskosten liegen in den östlichen Bundesländern bei 2 18 Euro pro Quadratmeter und Monat in den westlichen Bundesländern bei 2 21 Euro Insbesondere für Grundsteuer Müllbeseitigung Gebäudereinigung und Versicherungen muss in den westlichen Bundesländern teilweise deutlich mehr bezahlt werden Im Übrigen wird aber beispielsweise die Höhe der Heizkosten oder Warmwasserkosten vor allem durch klimatische Einflüsse und starke Preisunterscheide bei Öl Gas und Fernwärme bestimmt Die Höhe der kommunalen Gebühren bzw der Grundsteuer schwankt von Gemeinde zu Gemeinde teilweise extrem Heizung und Warmwasser 2011 Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind auch im Abrechnungsjahr 2011 weiter angestiegen Zwischenzeitlich muss für diese warmen Betriebskosten 1 24 Euro pro Quadratmeter und Monat gezahlt werden Das sind für eine 80 Quadratmeter große Wohnung rund 1 200 Euro pro Jahr Insgesamt machen die warmen Betriebskosten 2011 55 Prozent aller tatsächlich gezahlten Betriebskosten aus Dass trotz eines relativ milden Winters die Heizkosten angestiegen sind liegt in erster Linie an der Preisentwicklung für Öl Gas und Fernwärme Während Gas um 4 5 Prozent und Fernwärme um 7 Prozent teurer wurden stiegen die Preise für Heizöl um mehr als 24

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  • enthaltenden Informationen profitiert So einfach bestellen Sie Ihr Heizgutachten Drucken Sie das Bestellformular und füllen Sie es aus Kopieren Sie Ihre Heizkostenabrechnung bzw Rechnung des Energielieferanten Senden Sie das Formular und die Kopie bitte an co2online gemeinnützige GmbH Heizgutachten Hochkirchenstraße 9 10829 Berlin Sie erhalten von co2online per E Mail eine Rechnung in Höhe von 35 Euro je bestelltes Heizgutachten E Mailadresse erforderlich ansonsten werden zusätzlich 2 Euro Porto und Bearbeitungsgebühr berechnet Sie überweisen den Rechnungsbetrag per Vorkasse innerhalb von 21 Tagen Die nötigen Informationen zu Ihrer Zahlung finden Sie auf der Rechnung Nach etwa vier Wochen erhalten Sie die Analyse der Heizwerte Ihres Gebäudes bzw Ihrer Wohnung wunschgemäß per Post oder E Mail Muster Heizgutachten finden Sie auf der Internetseite von co2online unter http www heizspiegel de Wichtige Hinweise vor der Bestellung eines Heizgutachtens Um Ihnen ein aussagekräftiges Heizgutachten liefern zu können benötigt co2online je nach Energieträger verschiedene Daten von Ihnen Auf dieser Seite erfahren Sie welche Informationen für das Erstellen eines Heizgutachtens erforderlich sind und in welchen Fällen es nicht möglich ist ein Heizgutachten zu erstellen Das sollten Sie wissen bevor Sie ein Heizgutachten bestellen Erstellt werden kann ein Heizgutachten für die Energieträger Erdgas Fernwärme Nachtstrom Heizöl Nahwärme und Flüssiggas Mieter und Hauseigentümer mit Fernwärme schicken bitte die gesamte Heizkostenabrechnung Für ein aussagekräftiges Heizgutachten werden die die Rechnungsdaten für die Wohnung und das gesamte Gebäude benötigt Mieter mit Gasetagenheizungen senden uns bitte die Energierechnung Diese muss mindestens einen Zeitraum von einem Jahr abdecken damit aussagekräftige Ergebnisse erzielt werden Hauseigentümer die mit Erdgas und Heizöl aus einem Tank heizen senden uns bitte ebenfalls die vergangene Energierechnung des Lieferanten und eine Angabe zum ungefähren Verbrauch Sollten Sie die Rechnung nicht zur Hand haben können Sie den Jahresverbrauch auch schätzen und uns den Preis zu dem Sie eingekauft haben mitteilen Egal

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  • Wohnungsmängel Mietrecht A Z Mieterzeitung Mieter Zeitung 2015 Dezember 2015 Oktober 2015 August 2015 Juni 2015 April 2015 Februar 2015 Mieter Zeitung 2014 Dezember 2014 Oktober 2014 August 2014 Juni 2014 April 2014 Februar 2014 2013 Dezember 2013 Oktober 2013 August 2013 Juni 2013 April 2013 Februar 2013 MZ Regional Service Infos Aktuelle Infos DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Partner Versicherungen Autovermietung Hotels Download Links Info Bücher Broschüren Impressum Impressum Disclaimer Ihr Weg zu uns Kontaktformular A A A ostsachsen suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Service Infos Partner Aktuelle Infos DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Partner Versicherungen Autovermietung Hotels Download Links Info Bücher Broschüren Partner Es lohnt sich Mitglied im Deutschen Mieterbund zu sein Nicht nur um mietrechtlich gut beraten und vertreten zu werden und wohnungspolitisch immer informiert zu sein Als Mitglied eines örtlichen DMB Mietervereins können Sie auch zahlreiche zusätzliche Service Angebote nutzen Mieterverein Ostsachsen e V Rosenstraße 25 02625 Bautzen Telefon 03591 44 33 7 Fax 03591 47 90 5 E Mail MVOEV t online de Web www mieterverein ostsachsen de Öffnungs und Beratungszeiten Montag 8 30 Uhr bis 12 00 Uhr und 13 00 Uhr bis 17 00 Uhr Dienstag 8 00 Uhr bis 12 00

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  • Autovermietung Hotels Download Links Info Bücher Broschüren Impressum Impressum Disclaimer Ihr Weg zu uns Kontaktformular A A A ostsachsen suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Service Infos Partner Versicherungen Aktuelle Infos DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Partner Versicherungen Autovermietung Hotels Download Links Info Bücher Broschüren Versicherungen ASSTEL Versicherung DMB Mieterpolice Ihre Vorteile Erstklassiger Versicherungsschutz zu günstigen Beiträgen nur für DMB Mietervereins Mitglieder plus 10 Beitrags Rabatt von Anfang an 30 Beitrags Rabatt bei 3 jähriger Schadenfreiheit Weitere Beitragssenkung durch Selbstbeteiligung Bei Abschluss aller vier Versicherungen der DMB Mieter Police weitere 5 Rabatt außer bei der Unfallversicherung Ausführliche Informationen über ASSTEL finden Sie hier Oder rufen Sie an Telefon 0221 96 77 958 Montag Freitag 8 00 21 00 Uhr Samstag 8 00 16 00 Uhr DMB Vorsorge Paket Kapitallebensversicherung Risikolebensversicherung Berufsunfähigkeits Zusatzversicherung Private Rentenversicherung Riester Rentenversicherung Private Krankenvollversicherung Private Krankenzusatzversicherung für gesetzlich Versicherte Private Krankenversicherung für Beihilfeberechtigte Auslandsreise Krankenversicherung Ihre Vorteile Günstige Beiträge für DMB Mietervereins Mitglieder Besondere Konditionen für DMB Mietervereins Mitglieder auf Anfrage Lassen Sie sich ein Angebot machen Erstklassiger Versicherungsschutz Sicherheit eines Top 10 Konzerns Ausführliche Informationen über ASSTEL finden Sie hier Oder rufen Sie an Telefon 0221 96 77 958 Montag Freitag 8 00 21 00 Uhr Samstag 8 00 16 00 Uhr Europa Kfz Versicherung Mieterbund Angebot 5 Rabatt für Mitglieder Nur für DMB Mitglieder 5 Prozent Rabatt auf alle Kfz Versicherungen der EUROPA für Mitglieder in DMB Mietervereinen Auch für Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst Bei Neukauf eines Fahrzeuges gibt es den DMB EUROPA Rabatt sofort Bei bestehender EUROPA Versicherung ab nächster Beitragsfälligkeit bei Versicherungswechsel durch Kündigung zum Vertragsablauf Das ist Ihr Vorteil 25 Euro im Jahr gespart bei regulären EUROPA Kfz Prämien Haftpflicht Kasko von 500 Euro Günstiger durch Direkt Versicherung Doppelt günstig durch den 5 Prozent Rabatt für Mitglieder Anfrage

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  • 2015 August 2015 Juni 2015 April 2015 Februar 2015 Mieter Zeitung 2014 Dezember 2014 Oktober 2014 August 2014 Juni 2014 April 2014 Februar 2014 2013 Dezember 2013 Oktober 2013 August 2013 Juni 2013 April 2013 Februar 2013 MZ Regional Service Infos Aktuelle Infos DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Partner Versicherungen Autovermietung Hotels Download Links Info Bücher Broschüren Impressum Impressum Disclaimer Ihr Weg zu uns Kontaktformular A A A ostsachsen suche Eingaben löschen Sie befinden sich hier Startseite Service Infos Partner Autovermietung Aktuelle Infos DMB Rechtsschutz Betriebskostenspiegel Heizspiegel Partner Versicherungen Autovermietung Hotels Download Links Info Bücher Broschüren Autovermietung Autovermietung AVIS Sondermietpreise Pkw Lkw und speziell ausgerüstete Lkws für Umzüge Bis zu 35 Rabatt auf die Standardrate Ihre AWD Nummer erfahren Sie bei Ihrem örtlichen Mieterverein Bitte Mitgliedsnummer bereit halten oder in der Mieterzeitung auf Seite 2 oder bei der Bundesgeschäftsstelle des DMB Bitte Mitgliedsnummer bereit halten Über diesen Link können Sie sofort Online Ihre Reservierung vornehmen mehr Mieterverein Ostsachsen e V Rosenstraße 25 02625 Bautzen Telefon 03591 44 33 7 Fax 03591 47 90 5 E Mail MVOEV t online de Web www mieterverein ostsachsen de Öffnungs und Beratungszeiten Montag 8 30 Uhr bis 12 00 Uhr und 13 00 Uhr bis

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