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  • Mieterverein Dorsten | Termine
    und in Wulfen Barkenberg stattfinden und der telefonischen Erreichbarkeit von Montag bis Donnerstag von 09 00 bis 12 00 Uhr Pause von 12 00 bis 14 00 Uhr ab 14 00 bis 18 00 Uhr Freitags von 09 00 bis 12 00 Uhr Pause von 12 00 bis 14 00 Uhr ab 14 00 bis 17 00 Uhr finden Sie uns auch immer wieder auf verschiedenen Märkten und Veranstaltungen Wann

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  • Mieterverein Dorsten | Wissenswertes
    mehr als 11 000 Umzüge statt Spätestens bei der Beendigung eines Mietverhältnisses stellt sich für den Mieter die Frage in welchem Umfang die Wohnung möglicherweise renoviert werden muss Für die Beantwortung dieser Frage ist es entscheidend dass eine wirksame Vereinbarung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen im Mietvertrag getroffen worden ist Der Vorstand der Mietervereins Dorsten weist besonders darauf hin dass der Vermieter nur dann die Ausführungen der Schönheitsreparaturen verlangen kann wenn eine entsprechende mietvertragliche Vereinbarung getroffen wurde Aufgrund der sich ständig verändernden Rechtsprechung insbesondere durch die Entscheidungen des Bundesgerichtshofes empfiehlt der Mieterverein Dorsten und Umgebung e V allen Mietern ihren Mietvertrag auf die Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln prüfen zu lassen sofern der Vermieter auf Renovierungsmaßnahmen besteht Wer dann seine Rechte kennt und wahrnimmt kann erhebliche Kosten einsparen Der Bundesgerichtshof hat in einer Vielzahl von Entscheidungen Schönheitsreparaturklauseln für unwirksam erklärt so der Vorstand des Mietervereins Dorsten Zusammensetzung der Warmmiete Berechnungen des Deutschen Mieterbundes aufgrund diverser Quellen ergeben dass Ende 2004 die durchschnittliche Warmmiete in Deutschland 7 40 Euro beträgt Davon entfallen im Schnitt 4 90 Euro auf die Kaltmiete 1 20 Euro auf die kalten Nebenkosten u a kommunale Gebühren Grundsteuern und weitere 1 30 Euro auf warme Nebenkosten Heizung und Warmwasser In der Realität weichen die Preise erheblich vom Durchschnitt ab Dort wo die Nachfrage hoch ist liegt die Kaltmiete deutlich über dem Durchschnitt Die Höhe der kalten Nebenkosten hängt unter anderem auch von der Bewirtschaftung des Vermieters dem Verhalten des Mieters und dem Niveau der kommunalen Gebühren vor Ort ab Die Höhe der warmen Nebenkosten wird im Wesentlichen beeinflusst von dem energetischen Zustand des Wohngebäudes Wärmedämmung Heizung der gewählten Heizenergie Öl Gas Strom oder Fernwärme und natürlich dem individuellen Verhalten des Mieters Definitionen Miete Nettokaltmiete Grundmiete Nettokaltmiete bezieht sich im Sprachgebrauch auf den Teil der Miete der allein die Raumnutzung abdeckt Darin sind weder die kalten noch die warmen Betriebskosten enthalten Kaltmiete ist die monatliche Miete ohne Nebenkosten wie Heiz Betriebs und Verwaltungskosten Bruttokaltmiete Teilinklusivmiete In der Miete sind die kalten Betriebskosten ohne Heizung und Warmwasser enthalten In der Miete enthaltene Zahlungen für Zentral heizung Wasser Möblierung etc werden nicht berücksichtigt Bruttowarmmiete Bruttomiete oder Vollinklusivmiete Bei der Bruttowarmmiete sind Heiz und Betriebskosten im Mietzins enthalten sie sind also nicht gesondert ausgewiesen Die Vereinbarung einer Bruttowarm oder Warmmiete im Mietvertrag ist unwirksam Sie ist mit den Regelungen der Heizkostenverordnung nicht vereinbar Nach der Heizkostenverordnung müssen Kosten für die zentrale Beheizung und die Warmwasserversorgung verbrauchsabhängig abgerechnet werden BGH VIII ZR 212 05 Mietwohnungen und Schimmel Dem Auftreten von Schimmel in Gebäuden mit Mietwohnungen wird zunehmend Beachtung geschenkt In den letzten Jahren erfolgten umfängliche Modernisierungs und Sanierungsmaßnahmen in Altbauten in deren Ergebnis es vermehrt zur Bildung von Schimmel in betroffenen Mietwohnungen gekommen ist Schimmel in der Mietwohnung kann verschiedene Ursachen haben Vor allem unsachgemäßes Lüftungsverhalten der Bewohner in Verbindung mit Tätigkeiten bei denen Feuchtigkeit entsteht wie Duschen Kochen Wäsche trocknen erhöht die Feuchtigkeit der Raumluft Dies kann Wachstum von Schimmelpilzen begünstigen Besonders bei nachträglich wärmegedämmten und nach den geltenden Wärmeschutzvorschriften neu errichteten Mietwohnungen ist

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  • Mieterverein Dorsten | Nebenkosten
    erstreckt und nur die Kosten die in diesem festgelegten Abrechnungszeitraum tatsächlich entstanden sind darf der Vermieter bei der Abrechnung berücksichtigen Die Abrechnung muss einmal im Jahr erfolgen und spätestens zwölf Monate nach Ende des vereinbarten Zeitraumes vorliegen es sei denn der Vermieter kann nachweisen dass er verspätete Abrechnungen nicht zu verantworten hat Kommen sie zu uns Wir beraten und helfen Erst prüfen dann zahlen PDF Dokumente zu diesem Thema Checkliste

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  • Mieterverein Dorsten | Wohnflächenberechnung
    prüfen ob im Vertrag eine Wohnfläche angegeben ist In diesem Fall sollte er die Wohnfläche anhand der Wohnflächenberechnung nachmessen und das Ergebnis mit der im Vertrag bezeichneten Größe vergleichen Stellt sich hierbei heraus dass die Wohnung mehr als 10 kleiner als angegeben ist könnte ein Wohnungsmangel vorliegen Der Mieter hätte in diesem Fall das Recht die Miete zu mindern und eine Rückzahlung der zuviel gezahlten Beträge zu verlangen Er sollte die Rechtslage aber in jedem Fall zunächst prüfen lassen damit sichergestellt ist dass tatsächlich ein Wohnungsmangel vorliegt Wohnfläche ist die anrechenbare Grundfläche von Wohnungen Es wird berechnet voll die Grundfläche von Räumen oder Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 00m Fenster und offene Wandnischen die bis zum Boden herunterreichen und mehr als 0 13m tief sind Erker und Wandschränke die eine Grundfläche von mindestens 0 50m2 haben und Raumteile unter Treppen soweit die lichte Höhe mindestens 2 00m beträgt Zur Hälfte werden berechnet Die Grundflächen von Raumteilern mit einer lichten Höhe von mehr als 1 00m und weniger als 2 00m und von nicht ausreichend beheizbaren Räumen Nicht berechnet werden die Grundflächen von Raumteilern mit einer lichten Höhe von weniger als 1 00m und von nicht gedeckten Terrassen

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  • Mieterverein Dorsten | Umzugs-Checkliste
    zu uns Fachliteratur Aktuelles Termine Wissenswertes Nebenkosten Wohnflächenberechnung Umzugs Checkliste Muster Mietvertrag Kontaktformular Kontaktadressen Impressum Umzugs Checkliste Die Umzugs Checkliste können Sie als PDF Dokument downloaden Klicken Sie hier Eindrücke Mieterverein Dorsten und Umgebung e V Postfach 100522 46255 Dorsten

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  • Mieterverein Dorsten | Muster-Mietvertrag
    Satzung Der Weg zu uns Fachliteratur Aktuelles Termine Wissenswertes Nebenkosten Wohnflächenberechnung Umzugs Checkliste Muster Mietvertrag Kontaktformular Kontaktadressen Impressum Muster Mietvertrag Muster Mietvertrag als PDF Dokument öffnen Eindrücke Mieterverein Dorsten und Umgebung e V Postfach 100522 46255 Dorsten Tel 02362 953644

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  • Mieterverein Dorsten | Kontaktformular
    Wissenswertes Nebenkosten Wohnflächenberechnung Umzugs Checkliste Muster Mietvertrag Kontaktformular Kontaktadressen Impressum Kontaktformular Ihr Name Telefon Ihre Emailadresse Betreff Ihre Nachricht Bitte helfen Sie uns Missbrauch des Kontaktformulars durch automatisierte Programme zu vermeiden indem Sie die Zeichenfolge die Sie in der folgenden Grafik erkennen abtippen Dadurch können wir sicherstellen dass Sie ein Mensch und kein Spam Script sind Die mit einem Sternchen gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder Eindrücke Mieterverein Dorsten und Umgebung e

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  • Mieterverein Dorsten | Kontaktadressen
    Kontaktadressen Falls Sie unser Kontaktformular nicht nutzen möchten können Sie uns auch direkt eine Email schreiben vorstand mieterverein dorsten de Mieterverein Dorsten und Umgebung e V Postfach 100522 46255 Dorsten Telefon 02362 953644 Fax 02362 954011 Ulrich Howind Rechtsanwalt Tätigkeitsschwerpunkte Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Telefon 02365 12007 Email ulrich howind ra marl de Martin Röper Rechtsanwalt und Fachanwalt für Familienrecht Tätigkeitsschwerpunkte Mietrecht Ehe und Familienrecht Versicherungsrecht Telefon 02365 12007 Email martin

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