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  • Mieterverein Dormagen: Details
    wir in Form eines Mieterführerscheins zusammengestellt Besenrein 20 04 2015 Petra Bork pixelio de Steht im Mietvertrag dass die Wohnung beim Auszug im vertragsgemäßen oder im ordnungsgemäßen Zustand zurückzugeben ist heißt das nicht dass der Mieter am Ende des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen oder Renovierungsarbeiten durchführen muss Das gilt erst recht wenn die Wohnung am Ende des Mietverhältnisses besenrein sein soll Besenrein bedeutet nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes dass die Wohnung im sauberen Zustand zurückzugeben ist Mieter müssen dann aber nicht beispielsweise Küche und Keller von Grund auf reinigen oder die Fenster frisch putzen Die Formulierung besenrein begründet keine speziellen Reinigungsverpflichtungen sondern heißt so der Bundesgerichtshof BGH VIII ZR 124 05 mit dem Besen grob gereinigt Beseitigt der Mieter grobe Verschmutzungen in der Wohnungen dazu gehören auch Spinnweben im Keller hat er seine Pflichten erfüllt Auch wenn im Mietvertrag von einer besenreinen Rückgabe der Wohnung die Rede ist sind Renovierungsarbeiten nicht 100 prozentig ausgeschlossen warnt der DMB Ist im Mietvertrag zum Beispiel auch wirksam vereinbart dass Mieter in der Regel die Haupträume alle 5 Jahre renovieren müssen und sind diese Fristen beim Auszug abgelaufen muss er die Schönheitsreparaturen in den Räumen nachholen zurück Haben Sie Fragen zu Ihrem Mietverhältnis oder Ärger mit

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  • Mieterverein Dormagen: Details
    nach ihrem Einzug nicht verlangen dass der Vermieter für mehr Sicherheit in ihrer Wohnung sorgt Sie haben keinen Anspruch auf einbruchshemmende Fenster oder Türen Sicherheitsschlösser Türspion oder Gegensprechanlage Investiert der Vermieter trotzdem in derartige Schutzmaßnahmen handelt es sich nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes DMB um Wohnwertverbesserungen und Modernisierungen Folge ist der Vermieter kann die Miete erhöhen Er darf 11 Prozent der Kosten einer solchen Baumaßnahme auf die Jahresmiete aufschlagen Wollen Mieter von sich aus in ihre Wohnungssicherheit investieren müssen sie bei allen baulichen Änderungen der Mietsache die Erlaubnis des Vermieters einholen Der muss so der DMB bei einem nachvollziehbaren Interesse des Mieters kleiner Baumaßnahmen wie den Einbau eines Türspions oder eines Sicherheitsschlosses gestatten Wichtig ist es aber zu klären was am Ende der Mietzeit mit den Mieterinvestitionen passieren soll Nach dem Gesetz ist es denkbar dass der Vermieter dann die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes fordert so dass noch einmal hohe Kosten durch den Rückbau auf den Mieter zukommen können Der Deutsche Mieterbund empfiehlt hier eine so genannte Modernisierungsvereinbarung Darin kann festgehalten werden dass es dem Mieter gestattet ist Baumaßnahmen durchzuführen und dass diese Mieterinvestitionen beim Auszug nicht beseitigt werden müssen Geregelt werden kann beispielsweise auch dass der Vermieter für den

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  • Mieterverein Dormagen: Details
    Austausch der Fenster im Haus eine Modernisierung oder eine Instandsetzung Der Unterschied ist nach Angaben des Deutschen Mieterbundes wichtig denn die Instandsetzung zahlt der Vermieter die Modernisierung dagegen der Mieter denn sie zieht in der Regel eine Mieterhöhung nach sich Sind die Fenster alt morsch wasser und winddurchlässig ist der Austausch eine Instandsetzung das heißt letztlich eine Reparatur Der Vermieter muss tätig werden er darf die Miete nicht erhöhen Anders wenn intakte Fenster gegen Schallschutzfenster oder doppelt bzw dreifach verglaste Fenster ausgetauscht werden Dann liegt eine Wohnwertverbesserung oder eine Energiesparmaßnahme vor und damit eine Modernisierung Hier entscheidet der Vermieter ob und wann die Fenster erneuert werden Er ist berechtigt 11 Prozent der Kosten der Modernisierung also des Fensteraustauschs auf die bisherige Jahresmiete aufzuschlagen Oft wird nach Erfahrungen des Deutschen Mieterbundes aber erst dann modernisiert wenn ohnehin Reparaturen oder Erneuerungen der alten Fenster anstehen Dann müssen bei der Berechnung der Modernisierungskosten und damit der Mieterhöhung fiktive Reparaturkosten für die morschen Fenster abgezogen werden Kosten die neuen schalldämmenden isolierverglasten Fenster beispielsweise 5 000 Euro und hätte eine Reparatur 2 500 Euro gekostet dann kann der Vermieter nur Kosten in Höhe von 2 500 Euro als Modernisierungskosten ansetzen und der Mieter muss pro

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  • Mieterverein Dormagen: Details
    Angaben des Deutschen Mieterbundes DMB die Frage nach dem richtigen Verteilerschlüssel Wie werden die Kosten die für das ganze Haus angefallen sind auf die einzelnen Mietparteien richtig verteilt Für die Heizkosten schreibt eine Verordnung vor dass mindestens 50 Prozent und höchstens 70 Prozent der Kosten nach Verbrauch verteilt werden müssen Hierzu sind alle Wohnungen mit Erfassungssystemen wie Heizkostenverteiler ausgerüstet die dann einmal im Jahr abgelesen werden Die restlichen 30 bis 50 Prozent der Heizkosten werden nach einem verbrauchsunabhängigen Maßstab verteilt meistens nach Quadratmetern also der Wohnfläche Der Vermieter legt den konkreten Aufteilungsmaßstab zum Beispiel 50 zu 50 einmalig fest Ändern kann er die Aufteilung nur ausnahmsweise zum Beispiel nach einer energetischen Modernisierung Bei älteren Gebäuden ist so der DMB eine Aufteilung von 70 Prozent nach Verbrauch und 30 Prozent nach Wohnfläche zwingend vorgeschrieben Voraussetzung ist dass das Gebäude die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1994 nicht erfüllt mit Öl oder Gas geheizt wird und freiliegende Heizleitungen überwiegend gedämmt sind Die übrigen kalten Betriebskosten wie Grundsteuer Hausmeister Versicherungen Gartenpflege Hausreinigung Aufzug Wasser usw werden entweder nach Wohnfläche oder nach Personenzahl auf die Mieter im Haus verteilt Entscheidend ist immer was im Mietvertrag steht Fehlt hier eine entsprechende Regelung gilt im Zweifel die

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  • Mieterverein Dormagen: Archiv
    und spielen ist dieser Lärm nicht mit Verkehrslärm Diskotheken oder Baustellenlärm vergleichbar Mit einer mehr Rückzahlung der Mietkaution 18 11 2013 So schnell wie möglich muss der Vermieter nach dem Auszug des Mieters die bei Vertragsbeginn erhaltene Mietsicherheit mehr Laub fegen c Bernd Kasper pixelio de 12 11 2013 Vorsicht vor rutschigem Laub auf Straßen und Bürgersteigen warnt der Deutsche Mieterbund Ähnlich wie bei Schnee und Eis müsse mehr Sonderkündigungsrecht

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  • Mieterverein Dormagen: Seite empfehlen
    kurze Starthilfe mit den wichtigsten Eckpunkten zum Thema Wohnen haben wir in Form eines Mieterführerscheins zusammengestellt Sie senden folgenden Link http www mieterverein dormag 6ae4d634db8e3afb60a7a2ebf4fded Ihr Name Ihre E Mail Adresse Empfänger E Mail Addresse Mehrere Empfänger mit Komma trennen Ihre Nachricht Zeichenfolge eingeben Wenn Sie das Wort nicht lesen können bitte hier klicken Haben Sie Fragen zu Ihrem Mietverhältnis oder Ärger mit Ihrem Vermieter Nehmen Sie mit uns Kontakt

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  • Mieterverein Dormagen: Details
    oder Partykeller Im Hausflur darf eine Madonna Figur aufgestellt werden AG Münster 3 C 2122 03 Blumenkübel auf Zwischenpodesten oder vor der Haustür und sogar ein kleiner Schuhschrank sind nur erlaubt AG Köln 222 C 426 00 wenn Mitbewohner bei der Nutzung des Treppenhauses nicht beeinträchtigt werden Kinderwagen Im Eingangsbereich Hausflur darf der Kinderwagen abgestellt werden solange es hierdurch nicht zu erheblichen Belästigungen für die Mitmieter kommt BGH V ZR 57 06 AG Aachen 84 C 512 07 Das gilt selbst dann wenn laut Mietvertrag das Abstellen des Kinderwagens ausdrücklich verboten ist beispielsweise wenn die Nachbarn den Flurbereich trotz Kinderwagen weiter nutzen können und Eltern andererseits nicht zuzumuten ist den Kinderwagen mehrere Stockwerke hoch in ihre Wohnung zu schleppen weil sonstige Abstellmöglichkeiten im Haus nicht vorhanden sind Fahrräder Das Rad kann im Fahrradkeller eigenen Keller sogar in der Wohnung abgestellt werden Dagegen ist es in der Regel verboten das Rad im Hausflur oder im Kellereingang zu parken Das ist allenfalls für kurze Zeit zulässig bzw mit Zustimmung des Vermieters Fußmatte Mieter dürfen Fußmatten vor ihrer Tür auslegen Weder der Vermieter noch die Nachbarn können dagegen einwenden sie seien überflüssig gefährdeten die anderen Treppenhausbenutzer oder behinderten die Hauswartfrau bei der Reinigung des Treppenhauses Fußmatten vor der Wohnungstür sind allgemein üblich Amtsgericht Tempelhof Kreuzberg 19 C 27 98 Hier dürfen bei schlechter Witterung auch Schuhe abgestellt werden Das ist weit verbreitet und allgemein üblich OLG Hamm 15 W 168 169 88 Treppe putzen Im Mietvertrag kann vereinbart werden dass die Mieter Treppenhaus und Flure selber putzen Dann muss immer ein Mieter im Wechsel mit anderen Mietparteien im Haus an einem bestimmten Wochentag den Treppenabschnitt der zwischen zwei Geschossen liegt reinigen Rauchen Das Rauchen im Treppenhaus bzw im Hausflur kann untersagt werden AG Hannover 70 II 414 99 Weil die Ehefrau das Rauchen

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  • Mieterverein Dormagen: Details
    nicht einfach Eine kurze Starthilfe mit den wichtigsten Eckpunkten zum Thema Wohnen haben wir in Form eines Mieterführerscheins zusammengestellt Kündigungsverzicht 30 10 2014 Für Mieter in einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung bestehen nach Angaben des Deutschen Mieterbundes deutlich höhere Risiken wegen Eigenbedarfs des Vermieters gekündigt zu werden Sinnvoll ist es deshalb beim Abschluss des Mietvertrages zu vereinbaren dass der Vermieter auf die Kündigungsmöglichkeit wegen Eigenbedarfs oder wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung verzichtet Nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs BGH VIII ZR 235 11 ist ein derartiger Kündigungsverzicht aber nur wirksam wenn er schriftlich erfolgt und Bestandteil des Mietvertrages ist Grund hierfür ist dass bei einem möglichen Eigentümerwechsel zum Beispiel durch einen Verkauf des Hauses oder der Wohnung der neue Eigentümer und Vermieter leicht erkennen soll welche Rechte und Verpflichtungen er mit dem Eintritt in den Mietvertrag eingeht Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes sind diese Grundsätze auch dann zu beachten wenn der ursprüngliche Mietvertrag nur geändert werden soll Wollen Mieter und Vermieter wechselseitig auf ihr Kündigungsrecht verzichten kann eine derartige Vereinbarung höchstens für einen Zeitraum von vier Jahren geschlossen werden zurück Haben Sie Fragen zu Ihrem Mietverhältnis oder Ärger mit Ihrem Vermieter Nehmen Sie mit uns Kontakt auf Tel 02133 4 62

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