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  • Mieterverein Bremerhaven e.V.: Broschüren
    müssen einen Erbschein vorweisen können sonst dürfen sie die Miete nicht erhöhen Schriftlich Mündliche oder telefonische Mieterhöhungen reichen nicht aus Die schriftliche Mieterhöhung muss von allen Vermieters stammen Richtig adressiert Die Mieterhöhung muss zum Beispiel bei Ehepaaren oder Mitgliedern einer Wohngemeinschaft an alle Mieter adressiert sein Textform Vermieter können Mieterhöhungen auch in Textform schicken Diese Mieterhöhungen müssen dann nicht mehr unterschrieben werden Es reicht aus wenn am Ende der Textform Erklärung die Nachbildung einer Namensunterschrift erkennbar ist zum Beispiel als Faksimile oder hier eine maschinelle Unterschrift steht Mieterhöhung von Bevollmächtigtem Der Vermieter kann Anwälte Hausverwaltung oder Eigentümervereine bevollmächtigen für ihn die Mieterhöhungserklärung abzugeben Dann muss der Mieterhöhung aber die Original Vollmachtsurkunde beiliegen Fehlt sie kann die Mieterhöhung zurückgewiesen werden Der Mieter hat höchstens 14 Tage Zeit Jahressperrfrist eingehalten Nach Einzug in die Wohnung oder nach der letzten Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete müssen mindestens 12 Monate liegen sonst ist die Erhöhung unwirksam Begründung Der Vermieter muss begründen dass die von ihm verlangte Miete ortsüblich ist Er kann sich dabei auf einen Mietspiegel eine Mietdatenbank ein Sachverständigen Gutachten oder auf drei Vergleichswohnungen berufen Qualifizierter Mietspiegel Das sind Mietspiegel die nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wurden und von den Gemeinden oder gemeinsam von Mietervereinen und Eigentümervereinen anerkannt worden sind Der Vermieter muss sich soweit vorhanden auf diesen Typ Mietspiegel bei der Begründung berufen Wählt er ein anderes Begründungsmittel muss er die Zahlen des qualifizierten Mietspiegels zum Vergleich mit angeben Vergleichswohnung Oft sind Vergleichswohnungen tatsächlich nicht vergleichbar Adresse Geschoss und Quadratmeterpreis der Vergleichswohnungen müssen angegeben sein Vergleichswohnungen sind meist überteuert Ist ein Mietspiegel vor Ort vorhanden muss dieser immer zum Vergleich mit herangezogen werden Die Zahlen eines qualifizierten Mietspiegels muss der Vermieter angeben Gutachten Das Gutachten muss im vollen Wortlaut der Mieterhöhung beigefügt sein Es muss von einem vereidigten und bestellten Sachverständigen stammen Auch

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  • Mieterverein Bremerhaven e.V.: Broschüren
    wie lange darf der Nachbar Klavier spielen Diese und ähnliche Alltagsfragen rund um die Mietwohnung stehen im Mittelpunkt einer völlig neuen Informationsbroschüre des Deutschen Mieterbundes DMB Mieterrechte und Mieterpflichten Auf 100 Seiten werden nicht die großen mietrechtlichen Themen wie Kündigung Mieterhöhung und Nebenkosten abgehandelt sondern hier werden die Probleme beschrieben die in allen Mehr Familienhäusern unter Nachbarn und zwischen Mieter und Vermieter regelmäßig Ärger auslösen und immer wieder zu Gerichtsprozessen

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  • Mieterverein Bremerhaven e.V.: Broschüren
    und Wohnungen und wird letztlich über Modernisierungsmieterhöhungen von den Mietern bezahlt In einer jetzt neu erschienen 72 seitigen Modernisierungsbroschüre informiert der Deutsche Mieterbund DMB umfassend und leicht verständlich wann Mieter Modernisierungsmaßnahmen akzeptieren und zahlen müssen und welche Mieterhöhungen nach Abschluss der Baumaßnahmen berechtigt sind Außerdem erläutert die Broschüre ausführlich das Thema Mietermodernisierung Erhebungen zufolge planen 59 Prozent aller Mieterhaushalte für das laufende Jahr Modernisierung oder Renovierungsarbeiten in ihrer Wohnung Rechtlich

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  • Mieterverein Bremerhaven e.V.: Broschüren
    alten bestehenden Mietvertrag ein Er kann nicht verlangen dass Mieter einen neuen Mietvertrag abschließen oder in Vertragsverhandlungen über einen neuen Mietvertragstext eintreten Miete nur an Berechtigten zahlen Nicht voreilig an den Haus oder Wohnungskäufer die Miete zahlen Der kann die Miete erst beanspruchen wenn er seine Berechtigung nachgewiesen hat beispielsweise durch einen Grundbuchauszug Ohne Risiko kann an den Neuen auch gezahlt werden wenn der bisherige Vermieter die Mieter hierzu auffordert Bei Zwangsversteigerungen kommt es auf den gerichtlichen Zuschlagsbeschluss an Erben können ihre Berechtigung mit Hilfe des Erbscheins nachweisen Kündigungsschutz gilt Der neue Vermieter hat kein besonderes Kündigungsrecht Wie auch der frühere Vermieter kann er nur kündigen wenn er einen der im Gesetz aufgeführten Kündigungsgründe hat zum Beispiel Eigenbedarf Außerdem muss er die gesetzlichen Kündigungsfristen einhalten je nach Wohndauer des Mieters zwischen 3 und 9 bzw 12 Monaten Ausnahme Hat der neue Eigentümer das Haus oder die Wohnung in der Zwangsversteigerung erworben kann er mit Dreimonatsfrist kündigen Er muss dann nach dem Zuschlag zum nächstmöglichen Termin kündigen Mieterhöhung Der neue Eigentümer hat kein automatisches Mieterhöhungsrecht Er kann die Miete nur unter den gleichen Voraussetzungen erhöhen wie es auch der alte Vermieter hätte tun können Mietkaution Mieter können nur dann eine Rückzahlung der Mietkaution verlangen wenn das Mietverhältnis beendet ist Daran ändert ein Eigentümer oder Vermieterwechsel nichts Zurückzahlen muss die Mietkaution der neue Eigentümer Wird er zahlungsunfähig kann sich der Mieter auch an dessen Vorgänger halten Mieterrechte bei Umwandlung in Eigentumswohnungen Werden die Mietwohnungen eines Hauses in Eigentumswohnungen umgewandelt können sie einzeln verkauft werden Das verspricht höhere Gewinne für den Verkäufer das erhöht auf der anderen Seite das Kündigungsrisiko für die dort wohnenden Mieter eröffnet ihnen aber auch die Möglichkeit ihre Wohnung selbst zu kaufen Mieter umgewandelter Wohnungen haben besondere gesetzliche Schutzrechte Kündigungssperrfrist Wer eine umgewandelte und vermietete Wohnung kauft um dort

    Original URL path: http://www.mieterverein-bremerhaven.de/index.php?id=105&backPID=105&tt_products=2 (2016-02-11)
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