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  • geld_sparen_bei_umzug
    Vor allem in älteren Mietverträgen die vor 2003 abgeschlossen wurden sind die Regelungen zu Schönheitsreparaturen nach der umfassenden Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs vielfach unwirksam Die Konsequenzen sind Mieter müssen beim Auszug aus der Wohnung nicht renovieren bzw keine anteiligen Renovierungskosten zahlen Wer in Unkenntnis der Rechtslage renoviert kann vom Vermieter noch nach Jahren die Kosten erstattet verlangen so dass mehr als eine Million Rückerstattungsansprüche möglich sind Vermieter dürfen weder Vertragsänderungen noch

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  • Kündigung und Mieterschutz
    sie das Mietverhältnis mit einem Mieter beenden wollen der die Miete pünktlich zahlt und die Vorgaben des Mietvertrages einhält Allerdings können Mieter und Vermieter einen zeitlich befristeten Kündigungsausschluss bzw Kündigungsverzicht vereinbaren Dann ist für diese Zeitspanne das Kündigungsrecht grundsätzlich ausgeschlossen Egal ob der Mieter oder der Vermieter kündigen will Kündigungen müssen immer schriftlich ausgesprochen werden Das bedeutet mündliche Kündigungen sind unwirksam genauso wie Kündigungen per Telegramm Telefax oder Email Die

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  • Mieterhoehung
    Schätzungen des Deutschen Mieterbundes DMB sind mehr als 100 000 Mieterhöhungen jährlich falsch unzulässig oder unbegründet Hauptfehler bei Mieterhöhungen auf die sog ortsübliche Vergleichsmiete sind Keine ordnungsgemäße Begründung Kappungsgrenze nicht eingehalten Quadratmeterpreis stimmt nicht Wohnungsgröße ist falsch Jahressperrfrist nicht beachtet Wer einer unberechtigten Mieterhöhung übereilt und ohne genaue Prüfung zustimmt verschenkt schnell ein paar hundert Euro im Jahr zahlt mehr als er nach Gesetz und Vertrag zahlen müsste Der Deutsche

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  • Mieterrecht und Mieterpflichtent
    Mietwohnung gestritten und prozessiert Darf der Kinderwagen im Hausflur stehen bleiben Darf eine Antenne für den Satellitenempfang am Balkon angebracht werden Kann der Vermieter verlangen dass der Hund abgeschafft wird Wie lange darf Besuch bleiben Darf der Nachbar stundenlang Klavier spielen Bei diesen typischen Alltagsfragen ist es wichtig dass Mieter ihre Rechte besser kennen vor allem aber auch über ihre Pflichten Bescheid wissen Das hilft Streit Ärger Dauerfehden und Gerichtsverfahren

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  • Modernisierung
    im Wohnungsbestand und zum Beispiel die Schaffung altengerechter und barrierefreier Wohnungen werden immer wichtiger Außerdem muss aus ökonomischer und ökologischer Sicht Energie eingespart werden Modernisiert der Vermieter können Mieter einerseits von einem höheren Wohnwert und einem niedrigeren Energieverbrauch profitieren Andererseits droht ihnen eine spürbar höhere Miete Nach dem Gesetz darf der Vermieter die Miete erhöhen und 11 Prozent der Investitionskosten auf die Jahresmiete aufschlagen Hat der Vermieter kein Interesse und

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  • Mieterrecht
    und immer öfter werden Mehrfamilienhäusern von vorn herein mit Eigentumswohnungen geplant und gebaut IFür Mieter stellt sich hier die Frage Kaufen oder Mieter bleiben Welche Rechte Mieter bei der Umwandlung ihrer Wohnung in eine Eigentumswohnung haben oder Fragen nach Pflichten Vorschriften und Regelungen als Mieter in einer Eigentumswohnung beantwortet die neue Informationsbroschüre des Deutschen Mieterbundes Wohnen in der Eigentumswohnung Die Broschüre bietet aber auch Tipps und Ratschläge zur Finanzierung des

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  • Mietminderung
    einem vertragsgemäßen Zustand befinden Technische Anlagen wie zum Beispiel Heizung Fahrstuhl oder Durchlauferhitzer müssen funktionieren Auch Lärmbeeinträchtigungen aus dem Haus oder aus benachbarten Häusern können Mängel sein Mängel anzeigen Vermieter informieren Treten während der Mietzeit Mängel in der Wohnung oder am Haus auf muss der Vermieter sofort benachrichtigt werden am besten schriftlich Er muss sich um die Beseitigung des Mangels kümmern zum Beispiel die notwendigen Reparaturen veranlassen Miete mindern aber richtig Solange der Mangel oder Schaden vorliegt und der Vermieter ihn nicht beseitigt hat kann der Mieter die Miete kürzen Je nach Umfang der Beeinträchtigung kann er zwischen ein und 100 Prozent bei vollständiger Unbewohnbarkeit der Wohnung von der Miete abziehen Das Recht zur Mietminderung besteht nicht wenn es sich bei dem Mangel um eine völlig unerhebliche Beeinträchtigung handelt zum Beispiel einen Haarriss an der Wand oder eine defekte Glühbirne Grundlage der Mietminderung ist die Bruttomiete das heißt die Miete inklusive Vorauszahlungen für kalte und warme Betriebskosten Die Mietminderung muss nicht beantragt werden Der Mieter kann nach dem Gesetz bei Mängeln weniger Miete zahlen Treten im Laufe des Monats Januar Mängel auf ist die Aprilmiete aber bereits am Monatsanfang gezahlt worden kann der Mieter im Mai entsprechend weniger zahlen Die

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