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  • Mieterbund Monheim: Details
    Kindertageseinrichtungen Spiel oder Bolzplätze hervorgerufene Geräuschpegel keine schädlichen Umwelteinwirkungen und damit in aller Regel hinzunehmen sind Das ist aber nach Angaben des Deutschen Mieterbundes kein Freifahrtschein für rücksichtslos lärmende Kinder und Jugendliche in Häusern und Wohnungsanlagen Grundsätzlich ist der mit dem üblichen kindgemäßen Verhalten verbundene Lärm von Nachbarn hinzunehmen Das gilt insbesondere für Lachen Weinen und Schreien von Kleinkindern Hier sind auch Störungen nach 22 00 Uhr hinzunehmen denn niemand kann verhindern dass ein Baby nachts einmal schreit Anders wenn kleine Kinder schreien und lärmen weil die Eltern sie vernachlässigen oder ihren Aufsichtspflichten nicht nachkommen und sie unter Umständen allein in der Wohnung gelassen haben Anders auch wenn ältere Kinder und Jugendliche übermäßigen Lärm in der Wohnung verursachen Fußball spielen in der Wohnung von Tischen und Stühlen springen usw sind nicht erlaubt Bei extremen Lärmstörungen können sich Mieter bei ihrem Vermieter beschweren und haben unter Umständen das Recht die Miete zu kürzen Der Vermieter ist verpflichtet einzugreifen Notfalls kann er die lärmende Mieterfamilie auch kündigen Aber bei Kinderlärm so der Deutsche Mieterbund ist eine erweiterte Toleranzgrenze angebracht Ein Düsseldorfer Richtet hat das so formuliert Ein Mehrfamilienhaus ist kein Kloster Kinder können nicht wie junge Hunde an die Kette gelegt werden

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  • Mieterbund Monheim: Details
    sich um eine Barkaution ein Sparbuch oder eine Bürgschaft handelt Die Mietkaution über höchstens drei Monatsmieten muss dabei mit Zins und Zinseszins zurückgezahlt werden So schnell wie möglich heißt nach Angaben des Deutschen Mieterbundes sofort wenn klar ist dass der Vermieter aus dem abgelaufenen Mietverhältnis keine Ansprüche mehr hat und zum Beispiel keine Nebenkostenabrechnung mehr aussteht Im Übrigen hat der Vermieter eine angemessene Überlegungsfrist in der er klären kann ob und wenn ja in welcher Höhe er noch Forderungen gegen den Mieter hat Als angemessene Überlegungszeit gelten normalerweise zwei bis drei Monate LG Köln 1 S 188 82 höchstens sechs Monate OLG Celle 2 U 7 84 und nur in Ausnahmefällen beim Vorliegen besonderer Umstände kommt eine noch längere Frist in Betracht BGH VIII ARZ 2 87 Aber es kann nach Darstellung des Mieterbundes für Mieter noch schlimmer kommen Steht die Betriebskostenabrechnung noch aus kann der Vermieter zumindest einen Teil der Mietkaution bis zur Abrechnung zurückhalten wenn er mit Nachforderungen an den Mieter rechnet BGH VIII ZR 71 05 In diesen Fällen darf der Vermieter zwar nicht die volle Mietkaution einbehalten aber zumindest einen Teil der drei bis vier monatlichen Vorauszahlungsbeträgen auf die Betriebskosten entspricht zurück Haben Sie Fragen zu

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  • Mieterbund Monheim: Details
    im Mietvertrag Die Verpflichtung Laub zu fegen bzw zu räumen besteht weil Unfallgefahren also das Risiko auszurutschen für Passanten reduziert oder verhindert werden sollen Das bedeutet auch dass immer dann Laub zu fegen ist wenn es objektiv nötig ist Das kann der Fall sein wenn der gesamte Bürgersteig hoch verlaubt ist oder wenn es nach einem starken Regenfall extrem rutschig ist Werden Laubsammler oder Laubbläser eingesetzt gilt nach Informationen des

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  • Mieterbund Monheim: Details
    kann der Vermieter hier ohne Angabe von Gründen ohne sich zum Beispiel auf Eigenbedarf berufen zu müssen kündigen Das gilt selbst dann wenn sich der Mieter nichts hat zu Schulden kommen lassen er immer pünktlich die Miete gezahlt hat Voraussetzung ist dass der Vermieter tatsächlich mit im Haus wohnt und seine Wohnung nicht nur als Wochenend Domizil nutzt Auch wenn sich im Haus neben den beiden Wohnungen für Mieter und Vermieter noch Gewerberäume befinden kann der Vermieter ohne Angabe von Gründen kündigen Anders wenn es im Haus noch eine dritte Wohnung gibt Dann scheidet das Sonderkündigungsrecht für den Vermieter aus Das gilt selbst dann wenn der Vermieter die dritte Wohnung nicht mehr vermietet sondern in seinen Wohnbereich integriert hat Will der Vermieter gestützt auf sein Sonderkündigungsrecht das Mietverhältnis beenden muss er nach Angaben des Deutschen Mieterbundes eine um drei Monate verlängerte Kündigungsfrist einhalten Je nach Wohndauer des Mieters beträgt die Kündigungsfrist dann zwischen 6 und 15 Monaten Der gekündigte Mieter kann sich auf die so genannte Sozialklausel berufen wenn die Räumung der Wohnung für ihn eine unzumutbare Härte bedeuten würde Dann muss notfalls ein Gericht entscheiden welche Interessen vorgehen die des Vermieters oder die des Mieters zurück Haben Sie Fragen

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