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  • Mieterbund Monheim: Details
    allem Abrechnungen die erst kurz vor Ablauf der Frist eintreffen häufig fehlerhaft Eine Überprüfung lohnt sich für den Mieter hier fast immer Zur Durchführung der verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung muss einmal im Jahr der Heizenergieverbrauch in den Wohnungen durch so genannte Wärmemessdienstfirmen ermittelt werden Der Termin zum Ablesen der Heizkostenverteiler muss mindestens 10 bis 14 Tage vorher angekündigt werden Die Mieter oder Wohnungseigentümer müssen entweder einzeln oder durch einen Aushang an gut sichtbarer Stelle benachrichtigt werden Kann der erste Termin nicht wahrgenommen werden sollte nach Auffassung des Mieterbundes ein zweiter Termin individuell vereinbart werden Geschieht dies nicht muss im Abstand von 14 Tagen der zweite Termin durchgeführt werden möglichst nach 17 00 Uhr Nur wenn der Mieter seine mietvertraglichen Pflichten schuldhaft verletzt hat beispielsweise den vorgegeben Ablesetermin grundlos platzen lässt muss er gegebenenfalls die Kosten eines zusätzlichen dritten Termins als Schadensersatz zahlen Macht die Ablesung wegen Geräteausfalls keinen Sinn oder verweigert der Mieter wiederholt die Ablesung der Heizkostenverteiler darf der Verbrauch für diese Wohnung ausnahmsweise geschätzt werden Der DMB weist darauf hin dass hierbei entweder auf den Verbrauch der betreffenden Räume in früheren Abrechnungsperioden oder den Verbrauch vergleichbarer Räume im Haus innerhalb der aktuellen Abrechnungsperiode zurückgegriffen werden muss Andere Schätzverfahren die sich

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  • Mieterbund Monheim: Details
    Mietvertrag auf die Mieter des Hauses abwälzen Ohne vertragliche Vereinbarung bleiben die Eigentümer und Vermieter in der Pflicht Lassen sie die Arbeiten von einem Hausmeister oder gewerblichen Dritten erledigen sind das Betriebskosten Bei entsprechender Vertragsgestaltung können die Kosten über die jährliche Abrechnung den Mietern in Rechnung gestellt werden Wann wo und wie zu räumen ist bestimmen die Ortssatzungen der Städte und Gemeinden Danach beginnt normalerweise die Streu und Räumpflicht morgens um 7 00 Uhr an Sonn und Feiertagen ein bis zwei Stunden später und endet abends um 20 00 Uhr Der Bürgersteig vor dem Haus und Eingangsbereich sind in einer Breit von etwa 1 20 m bis 1 50 m zu fegen Dagegen reicht es für die Wege zu den Mülltonnen oder Parkplätzen aus wenn diese in einer Breite von etwa 0 50 m geräumt werden Je nach Witterungsverhältnissen muss im Laufe des Tages auch mehrfach gefegt und gestreut werden Dabei gilt der Grundsatz Streuen ist wichtiger als Fegen Wer vor dem Haus stürzt egal ob als Mieter oder als Passant und sich verletzt kann den Streupflichtigen verantwortlich machen und ggf Schadensersatz oder sogar Schmerzensgeld fordern Allerdings muss sich der Gestürzte ein Mitverschulden anrechnen lassen wenn er sich unvorsichtig verhalten

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  • Mieterbund Monheim: Details
    im Mietvertrag vorgegeben der Mieter müsse die Kosten für die Thermenwartung übernehmen Früher haben die Gerichte entschieden dass eine solche Klausel nur wirksam ist wenn sie eine Obergrenze nennt bis zu der der Mieter die Kosten tragen muss Da die Kosten aber auch als Betriebskosten umlegbar sind hat der Bundesgerichtshof diese Vertragsbestimmung als wirksam angesehen BGH VIII ZR 119 12 Eine Vertragsklausel zur Themenwartung darf den Mieter nicht verpflichten selbst

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  • Mieterbund Monheim: Details
    vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart werden Nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes DMB kann jederzeit ein so genannter Mietaufhebungsvertrag zwischen Mieter und Vermieter geschlossen werden Schon aus Beweisgründen sollte ein derartiger Mietaufhebungsvertrag immer schriftlich abgeschlossen sein Ausreichend so der DMB ist folgender Wortlaut Mietaufhebungsvertrag Die unterzeichnenden Parteien sind sich einig dass das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter über die Wohnung im Haus Ort Straße Nr Etage am Tag Monat Jahr beendet ist Unterschrift des Vermieters Unterschrift des Mieters In einem Mietaufhebungsvertrag kann aber auch zusätzlich noch geregelt werden dass der Mieter einen Nachmieter zu stellen hat Denkbar ist auch dass im Mietaufhebungsvertrag konkrete Regelungen oder Absprachen hinsichtlich der Rückgabe der Wohnung getroffen werden beispielsweise dass die Wohnung leer geräumt und besenrein oder renoviert zurückgegeben wird dass bestimmte Einrichtungsgegenstände zurückbleiben oder vom Vermieter gegen Zahlung eines Abstandes übernommen werden usw Außerdem kann in einem Mietaufhebungsvertrag auch eine Regelung hinsichtlich der Rückzahlung der Mietkaution getroffen werden Gibt es zwischen Mieter und Vermieter keine offenen Fragen mehr könnte zum Beispiel eine Absprache aufgenommen werden Mieter und Vermieter sind sich darüber einig dass keine gegenseitigen Ansprüche mehr bestehen dass die Mietkaution bei Rückgabe der Schlüssel ausgezahlt wird zurück Haben Sie Fragen zu Ihrem Mietverhältnis oder

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  • Mieterbund Monheim: Suche
    mehr Zeichen werden akzeptiert Maximal 200 Zeichen insgesamt Leerzeichen werden zur Trennung von Worten verwendet kann für die Suche nach ganzen Zeichenfolgen benutzt werden keine Indexsuche UND ODER und NICHT sind Suchoperatoren die den standardmäßigen Operator überschreiben entspricht UND ODER und NICHT als Operatoren Alle Suchwörter werden zu Kleinschreibung konvertiert Haben Sie Fragen zu Ihrem Mietverhältnis oder Ärger mit Ihrem Vermieter Nehmen Sie mit uns Kontakt auf Tel 02173 330

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