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  • Schönheitsreparaturen : Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V.
    11 2011 Das hatte sich die Deutsche Annington mit 240 000 Wohnungen größter Vermieter in Deutschland sicherlich anders vorgestellt Hintergrund der seit Mitte 2010 andauernden gerichtlichen Auseinandersetzung ist die heute eher selten anzutreffende mietvertragliche Regelung wohnach nicht der Mieter für die regelmäßige Renovierung der Wohnung zuständig ist sondern der Vermieter Solche Vereinbarungen finden sich nicht selten in Altmietverträgen von Wohnungsbaugesellschaften beispielsweise der HEGEMAG in DArmstadt die vor einigen Jahren von der Bauverein AG übernommen wurde Immer wieder wurden erbitterte Auseinandersetzungen um die Frage geführt ob in solchen Fällen der Mieter die Renovierungspflicht seines Vermieters durch einen monatlichen Zuschlag zur Mieter finanzieren muss Bedeutung erhielt dieser Streit immer dann wenn der Vermieter wie vorliegend die Deutsche Annington bei einer Mieterhöhung zusätzlich einen Zuschlag für Renovierung forderte den es allerdings nach dem Darmstädter Mietspiegel gar nicht gibt Doch kein Vermieter jagte wie die Deutsche Annington seine Mieter deshalb durch alle gerichtlichen Instanzen Dabei ist die Regelung wonach der Vermieter für die Renovierung der Wohnung zuständig ist durchaus nicht ungewöhnlich Im Gesetz ist bis heute zu lesen dass die Renovierung der Wohnung zu den Vermieterpflichten zählt Es ist lediglich zulässig dass die Renovierungspflicht im Mietvertrag an den Mieter übertragen werden darf Wenn aber eine solche Regelung im Mietvertrag fehlt oder nicht wirksam ist dann bleibt die Renovierung Teil des Pflichtenkatalogs des Vermieters Der Deutschen Annington ist dies ein Dorn im Augt Sie haben Wohnungen zum Zwecke der Renditeerwirtschaftung gekauft Investitionen passen nicht in das Konzept Sie zog 2010 vor das Amtsgericht Darmstadt Konsequent bestätigte der BGH jetzt dem Darmstädter Mieter wie schon im Januar 2008 09 07 2008 VIII ZR 1818 07 dass es keinerlei Spielraum für den Vermieter gibt wegen seiner Renovierungspflicht eine höhere Miete zu fordern Für die Annington ist dies ein heftiger finanzieller Rückschlag denn angesichts des großen Wohnungsbestandes summieren

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  • Ungültige Renovierungsklausel : Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V.
    Trinkwasserverordnung Klimaschutzkampagne Mitgliederbefragung Ergebnisse Gewerberaummieter Tipps Links Archiv PR Archiv News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Renovierung Mieterhöhung Ungültige Renovierungsklausel Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Endrenovierungsklausel Gewerberaummietverträge Quotenklausel Schadensersatzpflicht des Mieters Substanzverletzung Summierungseffekt Starre Fristenregelung Tapetenklausel Klausel zur Ausführungsart Farbwahlklausel Erstattungsanspruch Unrenovierte Wohnung Verjährung Mietzuschlag Mieterrenovierung Mieterhöhung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Keine Mieterhöhung bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel BGH VIII ZR 181 07 www bundesgerichtshof de Wenn im Mietvertrag ungültige Schönheitsreparaturklauseln vereinbart wurden kann der Vermieter im Gegenzug dazu nicht die Miete erhöhen Der Bundesgerichtshof hat insoweit entschieden dass der Vermieter nicht berechtigt ist einen Zuschlag zur ortsüblichen Miete zu verlangen wenn im Mietvertrag eine unwirksame Schönheitsreparaturklausel vereinbart ist Wer im Mietvertrag Regelungen vorgibt trägt auch das Risiko dass diese Regelungen ungültig sind Das gilt auch für die ungültigen Vereinbarung von Schönheitsreparaturen wie beispielsweise bei Regelungen mit starren Renovierungsfristen vorgegebenen Endrenovierungsverpflichtungen verbindlichen Vorgaben zur Farbauswahl oder

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  • Mietspiegelvorlage : Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V.
    des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Renovierung Mieterhöhung Mietspiegelvorlage Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Endrenovierungsklausel Gewerberaummietverträge Quotenklausel Schadensersatzpflicht des Mieters Substanzverletzung Summierungseffekt Starre Fristenregelung Tapetenklausel Klausel zur Ausführungsart Farbwahlklausel Erstattungsanspruch Unrenovierte Wohnung Verjährung Mietzuschlag Mieterrenovierung Mieterhöhung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv BGH erleichtert Mieterhöhung für Vermieter BGH VIII ZR 74 08 BGH VIII ZR 11 07 BGH VIII 276 08 www bundesgerichtshof de Der BGH hat entschieden dass der Vermieter bei einer Mieterhöhung wegen gestiegener ortsüblicher Miete gemäß 558 BGB nicht mehr verpflichtet ist seinem Mieterhöhungsverlangen den ortsüblichen Mietspiegel beizufügen Dieser habe im zu entscheidenden Fall im Kundencenter des Vermieters eingesehen werden können Der Vermieter hatte seine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete mit Daten des Wiesbadener Mietspiegels begründet Anstatt den Mietspiegel dem Mieterhöhungsschreiben beizulegen verwies der Vermieter auf die Möglichkeit den Mietspiegel beim Mieterbund Wiesbaden anzufordern oder diesen im eigenen Kundencenter des Vermieters einzusehen Nach Ansicht des BGH

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  • Wohnungsgröße : Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V.
    Klimaschutzkampagne Mitgliederbefragung Ergebnisse Gewerberaummieter Tipps Links Archiv PR Archiv News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Renovierung Mieterhöhung Wohnungsgröße Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Endrenovierungsklausel Gewerberaummietverträge Quotenklausel Schadensersatzpflicht des Mieters Substanzverletzung Summierungseffekt Starre Fristenregelung Tapetenklausel Klausel zur Ausführungsart Farbwahlklausel Erstattungsanspruch Unrenovierte Wohnung Verjährung Mietzuschlag Mieterrenovierung Mieterhöhung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Vereinbarte Wohnungsgröße bei Mieterhöhung BGH VIII ZR 205 08 www bundesgerichtshof de Der Bundesgerichtshof hat entschieden dass Vermieter bei Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht unbedingt auf die tatsächliche Wohnungsgröße abstellen müssen Sie können auf die im Vertrag angegebene Wohnfläche zurückgreifen so lange die Flächenabweichung nicht mehr als zehn Prozent beträgt Ein Hamburger Vermieter hatte die Miete um die maximal zulässigen 20 Prozent erhöht Der Berechnung der Mieterhöhung legte er eine Wohnfläche von 55 75 Quadratmeter zugrunde Tatsächlich ist die Wohnung aber nur 51 03 Quadratmeter groß Nach Ansicht des BGH spielt dies keine Rolle

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  • Mietspiegel aus Nachbargemeinde : Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V.
    MieterPlenum 2014 2013 Aktionstag 2013 Ankündigung Der Aktionstag Bilder vom Aktionstag Mietpreisbremse Aktuelles News Pressemitteilungen Veranstaltungen Archiv MieterZeitung Aktuell Archiv Darmstädter Mietspiegel Heiz Nebenkosten Hessischer Betriebskostenspiegel Bundesweiter Betriebskostenspiegel Bundesweiter Heizkostenspiegel Darmstädter Heizkostenspiegel Überhöhte Heizkosten Steuerbonus für Mieter Energieschulden Trinkwasserverordnung Klimaschutzkampagne Mitgliederbefragung Ergebnisse Gewerberaummieter Tipps Links Archiv PR Archiv News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Renovierung Mieterhöhung Mietspiegel aus Nachbargemeinde Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Endrenovierungsklausel Gewerberaummietverträge Quotenklausel Schadensersatzpflicht des Mieters Substanzverletzung Summierungseffekt Starre Fristenregelung Tapetenklausel Klausel zur Ausführungsart Farbwahlklausel Erstattungsanspruch Unrenovierte Wohnung Verjährung Mietzuschlag Mieterrenovierung Mieterhöhung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Mietspiegel aus Nachbargemeinde anwendbar BGH VIII ZR 99 09 www bundesgerichtshof de Der Bundesgerichtshof bestätigte mit seinem Urteil dass neben so genannten qualifizierten Mietspiegel auch einfache Mietspiegel geeignet sind eine Mieterhöhung zu begründe Zulässig so der BGH ist es auch wenn der Vermieter auf Mietspiegel einer Nachbargemeinde zurückgreifen weil es vor Ort keinen eigenen

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  • Suche : Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V.
    Bundesweiter Betriebskostenspiegel Bundesweiter Heizkostenspiegel Darmstädter Heizkostenspiegel Überhöhte Heizkosten Steuerbonus für Mieter Energieschulden Trinkwasserverordnung Klimaschutzkampagne Mitgliederbefragung Ergebnisse Gewerberaummieter Tipps Links Archiv PR Archiv News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Wer fliegen will braucht Profis am Boden Sie sind hier Suche Mitgliedsantrag Impressum Datenschutz Sitemap Suche Login Website durchsuchen Suchen nach Vergleich Ganzes Wort Wortteil Wortanfang Wortende Aussprache Ganzer Satz Alle Wörter UND Jedes Wort ODER Suche in Alle Medien Interne Seiten Alle externen Seiten PDF pdf MS Word doc MS Powerpoint pps MS Powerpoint ppt MS Excel xls OpenOffice org Calc sxc OpenOffice org Impress sxi OpenOffice org Writer sxw ODF Tabellenkalkulation ods ODF Präsentation odp ODF Text odt Rich Text Format rtf Textdateien txt Web Seiten html Web Seiten htm Komma getrennte Werte csv Extensible Markup Language xml Alle Sprachen Standard english Russisch Aus dem Bereich Ganze Website Nur diese Seite Homepage Ebene 1 Ebene 2 und tiefer Ebene 1 Über uns Ebene 1 Mietrecht Ebene 1 Wohnungspolitik Ebene 1 Aktuelles Ebene 1 DaMit Stiftung Ebene 1 Shop Ebene 1 Redaktionsbereich Alle Seiten auf Ebene 1 Sortieren nach

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  • Startseite : Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V.
    des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte Befristete Mietverträge Hartz IV Fotografierrecht Grillen Heizpflicht Kaution Schneebeseitigungspflicht Wohnkosten FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Wohnungspolitik Mietrechtsreform Wohngipfel MieterPlenum 2014 2013 Aktionstag 2013 Ankündigung Der Aktionstag Bilder vom Aktionstag Mietpreisbremse Aktuelles News Pressemitteilungen Veranstaltungen Archiv MieterZeitung Aktuell Archiv Darmstädter Mietspiegel Heiz Nebenkosten Hessischer Betriebskostenspiegel Bundesweiter Betriebskostenspiegel Bundesweiter Heizkostenspiegel Darmstädter Heizkostenspiegel Überhöhte Heizkosten Steuerbonus für Mieter Energieschulden Trinkwasserverordnung Klimaschutzkampagne Mitgliederbefragung Ergebnisse Gewerberaummieter Tipps Links Archiv PR Archiv News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Wer fliegen will braucht Profis am Boden Wohngeld 2016 Zum 1 Januar 2016 ist das neue Wohngeld in Kraft getreten Read more 01 12 2016 Startseite Jahreshauptversammlung Einladung zur Mitgliederversammlung am Freitag den 26 02 2016 um 15 Uhr im Read more 01 26 2016 Startseite Urteil des Monats Bundesgerichtshof präzisiert Anforderungen an die gewerbliche Weitervermietung Read more 02 02 2016 Startseite Überblick Startseite Kontakt Impressum Datenschutz Sitemap ONLINE Service ONLINE Mitgliedsantrag Anmeldung Newsletter Änderungsformular Umfrage Download Formulare Kontakt Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e V Nieder Ramstädter

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  • ONLINE - Mitgliedsantrag : Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V.
    II Empfänger NICHT über das Online Formular sondern nur direkt in der Geschäftsstelle abgeschlossen werden können da hierzu entsprechende Nachweise erforderlich sind Mitgliedsantrag Informationsmaterial Info Schicken Sie mir bitte unverbindlich schriftliche Informationen über die Mitgliedschaft und Ihren Verein Beitrittserklärung Erklärung Ich erkläre hiermit meinen sofortigen Beitritt zum Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e V und erkenne die Satzung an Wenn Sie sich zusätzlich für den Abschluss der DMB Mietrechtsschutzversicherung interessieren bitten wir Sie um kurze telefonische Kontaktaufnahme unter 0 61 51 49 799 0 Bitte beachten Sie dass die DMB Rechtsschutzversicherung nur in Verbindung mit einer Wohnraum Mitgliedschaft möglich ist Art der Mitgliedschaft Bitte wählen Sie zwischen Wohnraum und Gewerberaum Mitgliedschaft Art der Mitgliedschaft Bitte wählen Sie Wohnraum Mitgliedschaft Gewerberaum Mitgliedschaft Angaben zur Person Anrede Bitte wählen Frau Herr Vorname Nachname Firma Straße Hausnr PLZ Ort Telefon tagsüber Fax E Mail Geburtsdatum Zweiter Mieter Ja Nein Mieterzeitung Ja ich möchte die kostenlose Mieterzeitung erhalten Nein ich möchte die Mieterzeitung nicht erhalten Newsletter Ja ich möchte den kostenlosen Newsletter erhalten Nein ich möchte den Newsletter nicht erhalten SEPA Lastschrift Kombi Mandat einer wiederkehrenden Basislastschrift Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e V Nieder Ramstädter Straße 209 64285 Darmstadt Gläubiger Identifikationsnummer DE33ZZZ00000125475 Mandatsreferenz wird vom Verein ausgefüllt Abweichender Kontoinhaber AK Ja Nein Vor und Zuname AK Straße Hausnr AK PLZ Ort AK E Mail AK Einzugsermächtigung Ich ermächtige Wir ermächtigen den MIETERBUND DARMSTADT e V widerruflich die von mir uns zu entrichtenden Zahlungen bei Fälligkeit durch Lastschrift von meinem unserem Konto einzuziehen SEPA Lastschriftmandat Ich ermächtige Wir ermächtigen den MIETERBUND DARMSTADT e V Zahlungen von meinem unserem Konto mittels Lastschrift einzuziehen Zugleich weise ich mein weisen wir unser Kreditinstitut an die vom MIETERBUND DARMSTADT e V auf mein auf unser Konto gezogenen Lastschriften einzulösen Hinweis Ich kann Wir können innerhalb von acht Wochen beginnend mit

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