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  • Wie Sie Ihr Anwesen in gute Hände geben
    z B Stammkapital bei GmbHs und die Höhe der Vermögensschadenshaftpflicht Versicherung Es nutzt nichts jährlich einige zu sparen wenn dann die Rücklage verschwindet oder auf den Verwalter bei eklatanten Fehlern kein Rückgriff zu nehmen ist li Lassen Sie sich Unterlagen über die Fortbildung zeigen In vielen Bereichen sind ständig Änderungen zu verzeichnen Nichtwissen kann viel Geld kosten Fragen Sie wie die Vertretung in der Urlaubszeit geregelt ist Achten Sie nicht allein auf die Grundverwaltergebühr sondern auch auf die Kosten für Nebenleistungen Es in der Branche nicht unüblich mit einem niedrigen Pauschalhonorar zu locken um dann die Differenz über Zusatzhonorarforderungen zu verdienen Befragen Sie Handwerker der Gegend Eine Beteiligung der Hausverwaltungen bei Auftragsvergaben wird von diesen nicht selten als normal angesehen Erhöhte Kosten werden dann zwar nicht unter Verwaltung wohl aber unter Instandhaltung auftauchen Dies ist äußert unseriös Prüfen Sie das Verhältnis Verwaltungspersonal zu verwalteten Einheiten Muss eine Person zu viele Einheiten verwalten so bleibt kaum Zeit für die persönliche Betreuung und für Ortstermine Ständiger Wechsel beim betreuenden Personal ist ebenfalls ein Nachteil Lassen Sie sich Muster für Wirtschaftsplan Abrechnung und Protokolle vorlegen Wenn die Abrechnung den Vorgaben der Betriebskostenabrechung steuerlichen Verwendung usw nicht entsprechen oder nicht klar und verständlich aufbereitet

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  • Das Service Angebot des Vereins
    Liste für Hausverwalter Auswahl und Kontrolle Wie Sie eine Hausverwaltung richtig auswählen und kontrollieren können zeigt Ihnen die Check Liste zur Auswahl und Kontrolle von Hausverwaltungen Dazu können Sie folgende Hilfsmittel des Vereins erhalten Vergleichswerte für die durchschnittlichen Kostenpositionen beim Hausgeld bzw Betriebskosten für Ihre Region mit Info Blatt zur Handhabung Ergänzende Check Liste für Kriterien die ein guter Hausverwalter erfüllen sollte Muster für einen Hausverwalter Vertrag Für Vereinsmitglieder sind

    Original URL path: http://www.hausgeld-vergleich.de/Deul_RichtigeSuche_3.htm (2016-02-11)
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  • Muster eines verbraucherschutzgerechten Hausverwalter-Vertrag ab 1.7.2007
    Abs 2 Ziff 4 einigen können Der Vertrag achtet darauf dass Verwaltungsbeiräte nicht in Entscheidungen der Verwaltung mit einbezogen werden und sich nicht Kompetenzen anmaßen die nur den Eigentümern zustehen Ebenso ist eine saubere Lösung für das leidige Problem der Kopienerstellung enthalten Der Vertrag enthält Vorschläge zu einer normalen Kündigung mit Mehrheitsbeschluss Vorschläge zum strittigen 181 BGB zur Forderung einer Vermögensschadens Haftpflichtversicherung sowie zur Haftung des Verwalters und viele weitere

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  • Streit um eine gerechte Heizkostenverteilung bei Einrohrheizungen ist vermeidbar!
    Klägerin geltend gemachte Verbrauch ist für die streitgegenständliche Wohnung sowohl rechnerisch als auch tatsächlich nicht möglich Az 14 S 9871 12 In dieser Entscheidung erklärte die 12 Kammer Führt die Anwendung eines der Heizkostenverordnung entsprechenden Umlagemaßstabes zu einer nicht mehr hinnehmbaren Verteilungsungerechtigkeit die letztlich gegen das wohnungseigentumsrechtliche Rücksichtnahmegebot in gravierendem Maße verstößt entspricht die vorgenommene Verteilung nicht mehr ordnungsgemäßer Verwaltung Hintergrund der Entscheidung über die Ungültigkeit einer Heizkostenabrechnung war der Streit über eine extrem ungerechte Heizkostenverteilung an einer Einrohrheizung Weiter bestätigte das Gericht dass das Problem durch die Kombination einer Einrohrheizung mit elektronischen Messgeräten entstanden war und erklärte diesen Sachverhalt wer folgt Das grundsätzliche Problem derartiger Einrohrheizsysteme in Kombination mit elektronischen Heizkostenverteilern ist dass die ungedämmt auf der Rohdecke verlegten Ringleitungen ständig von Wärme durchflossen sind Auf diese Weise erfolgt eine vom jeweiligen Nutzer nicht beeinflussbare und über die Heizkostenverteiler nicht messbare Grunderwärmung der günstig im Heizkreislauf liegenden Wohnungen Dies hat zur Folge dass Nutzer deren Wohnung an einer günstigen Stelle liegt ihre Wohnung allein oder ganz überwiegend durch nicht über die Heizkostenverteiler erfasste vom Rohrleitungssystem abgegebene Wärme beheizen können wohingegen diejenigen Nutzer deren Wohnung sich an einer ungünstigen Stelle der Ringleitung befindet ihre Wohnung überwiegend über die mit Heizkostenverteilern versehenen Heizkörper beheizen müssen Ein Teil der Nutzer profitiert von der unerfassten Wärme die von den übrigen benachteiligten Nutzern dann kostenmäßig mitgetragen werden müssen Das ergibt dann die unakzeptablen Heizkostenspreizungen die von den Gerichten bei Anrufung für unzulässig erklärt werden Abhilfen bzw Lösungen des Problems sind wie folgt möglich 1 Eine einfache Lösung ist der Rückbau zu Verdunstern weil diese auch Rohrwärme zum Teil miterfassen können sowie eine Kostenverteilung 50 50 statt 30 70 2 Der Verein Deutscher Ingenieure VDI hat ein Verfahren für den Beibehalt der elektronischen Messergeräte entwickelt Mit diesen VDI Verfahren kann trotzdem eine gerechtere Verteilung erreicht

    Original URL path: http://www.hausgeld-vergleich.de/Deul_Erfahrungsaustausch_88.htm (2016-02-11)
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  • Vorsicht! Multiplikationsfehler in Abrechnung der Hausbank entdeckt
    Schreiben vom 28 11 2015 auf diesen Fehler aufmerksam gemacht und um eine Stellungnahme gebeten damit solche nicht zu erwartende Fehler nicht unnötig zu Streitigkeiten führen können Nachdem die Hausbank darauf nicht reagiert und auch nicht mitgeteilt hat dass sie diesen offensichtlichen Fehler inzwischen abstellen konnte halten wir diese Warnung für erforderlich Die Hausbank München teilte noch Mitte des Jahres mit dass ihre Verwaltungssoftware VS3 zertifiziert sei nach den Grundsätzen

    Original URL path: http://www.hausgeld-vergleich.de/Deul_Erfahrungsaustausch_89.htm (2016-02-11)
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  • Trägt die EnEV 2014 zum Klimaschutz bei?•Antworten von Dipl.-Ing. Architekt Konrad Fischer
    oder auch Tierleichenverölung wie es einst der Bergwerkszwerg und drachenexperte Georg Agricola 1546 in De natura fossilium und später der für haltlose Spekulation berühmte Michael Lomonossow 1757 in seinem Vortrag Über die Entstehung der Metalle durch Erdbeben vor der russischen Wissenschaftsakademie fabulierten Sie stammen in Wahrheit abiotisch aus unerschöpflichen Erdgasquellen und bilden sich ständig nach Seit über 50 Jahren ist das wissenschaftlich und praktisch erwiesen auch wenn es uns zur Energiepreispflege verheimlicht wurde 2 Menschengemachte Erderwärmung durch CO2 Ausstoß Auch falsch Weder ändert das CO2 als Spurengas mit nicht mal Halbpromilleanteil in der Luft das Klima das leistet alleine die Sonne mit ihren Intensitätschwankungen noch schafft das der Mensch Die subventionshörige Klimawissenschaft liefert jedoch Wettermacheralpträume und den simulationsgestützten Weltuntergang für das Ökogeschäft mit der Klimaangst Wie soll nun der Energiesparzwang das Klima definitionsgemäß das 30 Jahre Mittel unseres Wetterchaos schützen Regnet s mehr wenn ein neuer Brenner tuckert oder eine Luftwärmepumpe dröhnt Verdunkelt sich die Sonne wenn ein Polystyrolpaket die Fassade schmückt vom Fassadenbrand mal abgesehen Gefriert der Bodensee weil Konstanz Vierfachfenster einbaut Und spart die EnEV Technik tatsächlich sinnvoll Energie Ganz im Gegenteil Wir müssen ja die gesetzeskonforme Wirtschaftlichkeit berücksichtigen Und diese liegt abgesehen von falschen Rechenmodellen oder Extrembaumängeln

    Original URL path: http://www.hausgeld-vergleich.de/Deul_Erfahrungsaustausch_86.htm (2016-02-11)
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  • “ENTDÄMMT EUCH!”, sagt Architekt Klaus-Jürgen Bauer in einem kleinen, verständlich geschriebenen Ratgeber gegen die Dämmung
    und hat 1997 promoviert Seit 2001 hatte er einen Lehrauftrag an der TU Wien und seit 1997 ein eigenes Architekturbüro Er ist Mitglied der österreichischen Parlamentsenquete Baukultur und erhielt 2010 den Landesarchitekturpreis Er hält Vorträge im In und Ausland und ist Juror und Gestaltungsbeirat Klaus Jürgen Bauer ist somit ein Mann der Theorie und Praxis der sich den Luxus einer eigenen Meinung leistet und sich nicht stromlinienförmig dem Zeitgeist heutiger Baumethoden untergeordnet hat um die üblichen guten Zeitgeist Geschäfte machen zu können Seine Botschaft lautet deshalb Mit dem Dämmen Schluss machen besser heute als morgen Und das begründet er auch für den Laien verständlich mit einer überzeugenden Systematik Er vergleicht dabei die bewährte Bautechnik von früher mit der von heute Wem nützt das Dämmen Hängt das moderne Haus am Tropf Wie entstanden die neuen Feuchtigkeitsprobleme und was bringt die Chemiekeule Wie ist das mit der Entflammbarkeit Was kostet Dämmen und was bringt es Sind gedämmte Häuser schön Und wenn es unsicher teuer und wirkungslos ist warum dämmen wir dann Das sind Fragen die uns Architekt Bauer beantwortet und klipp und klar seine einzige und richtige Schlussforderung daraus zieht ENTDÄMMT EUCH Das kleine Büchlein von Bauer ist deshalb ein ideales Präsent

    Original URL path: http://www.hausgeld-vergleich.de/Deul_Erfahrungsaustausch_85.htm (2016-02-11)
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  • 213.000 € der Eigentümer vom Verwalter verzockt!•Ein Fall in Düsseldorf, der überall möglich ist.
    22 Monate Gefängnis diese zur Bewährung ausgesetzt wurden als ausreichend beurteilt schließlich wurde das Geld griffbereit von den Beiräten angeboten zu deren Aufgaben auch die Kontrolle der Konten gehören sollte Auch in diesem Falle hätten bereits vorhandene Zugangsvoraussetzungen zum Beruf des Immobilienverwalters den Schaden nicht verhindern können Die Düsseldorfer Firma war seit Jahren im Markt tätig Es haperte nicht an der Qualifikation sondern wie überwiegend in solchen Fällen an charakterlichen

    Original URL path: http://www.hausgeld-vergleich.de/Deul_Erfahrungsaustausch_83.htm (2016-02-11)
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