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  • Undichtes Dach - Schaden an Eigentumswohnung
    schnell die Frage nach einem Schadensersatzanspruch Die Antwort hängt davon ab ob die übrigen Wohnungseigentümer von dem undichten Dach wussten oder hätten wissen müssen berichtet der Eigentümerverband Haus Grund Deutschland War den anderen Wohnungseigentümern der Dachschaden nicht bekannt bleibt der geschädigte Eigentümer auf seinen Kosten beispielsweise für einen neuen Teppich sitzen Gegebenenfalls springt die Hausratversicherung ein Anders verhält es sich nach Angaben von Haus Grund wenn die übrigen Wohnungseigentümer den
    http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2015/undichtes-dach-ursache-schaden-eigentumswohnung/ (2016-05-01)


  • Effizienzkennzeichen für alte Heizungen
    besten Fall über flüssig im schlech testen Fall werden gut laufende Heizungen ausge tauscht kritisierte Haus Grund Hauptgeschäfts führer Kai Warnecke heute in Berlin Er forderte die Bundes regierung auf statt dessen endlich die Weichen für eine technologie offene unabhängige und gebäude individuelle Energie beratung zu stellen Ob eine Heizung viel oder wenig Energie verbraucht hängt laut Haus Grund von mehreren Faktoren ab Dazu zählten beispiels weise die Heizungs regelung
    http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2015/effizienzkennzeichen-alte-heizungen/ (2016-05-01)

  • Mietkaution im freifinanzierten Wohnraum
    Vermieters zu schützen und das Pfandrecht der Banken an dem Kautionskonto auszuschließen Dies setzt zweierlei voraus nämlich zum einen dass zwischen Vermieter und Mieter eine Treuhandvereinbarung abgeschlossen wird und zum anderen dass diese dinglich das heißt für Dritte erkennbar umgesetzt wird Für die dingliche Umsetzung der Mietkaution gelten im Wesentlichen drei Kriterien nämlich a die Vermögenstrennung b das Prinzip der Offenkundigkeit und c das Bestimmtheitsprinzip Vermögenstrennung bedeutet dass der Vermieter die Kaution von seinem Vermögen getrennt anlegen muss Das Prinzip der Offenkundigkeit besagt dass das Kautionskonto entweder offen als solches ausgewiesen wird oder sonst nachweisbar zur Aufnahme von treuhänderisch gebundenen Fremdgeldern bestimmt ist Unter einem offenen Treuhandkonto ist mithin ein Konto zu verstehen das speziell für einen anderen geführt wird und zwar dergestalt dass dies nach außen erkennbar ist Die Bezeichnung eines Kontos als Mietkonto reicht hierfür nicht aus wohl aber die Bezeichnung als Kautionskonto Das Bestimmtheitserfordernis verbietet jede Vermischung von Fremd und Eigengeld Verzinsung Die Anlage muss zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz erfolgen Die Zinsen stehen dem Mieter in voller Höhe zu und zwar auch dann wenn zwischen dem Vermieter und der Bank ein höherer als der übliche Zinssatz vereinbart worden ist Allerdings hat der Mieter keinen Anspruch auf jährliche Auszahlung des Zinsbetrags Solange das Mietverhältnis dauert dienen die Zinsen vielmehr dem Vermieter als weitere Sicherheit Die Verzinsungspflicht besteht bis das Kautionskonto aufgelöst wird also auch über das Ende des Mietvertrags hinaus Der Ausschluss der Verzinsung ist unzulässig Nur bei Wohnraum der Teil eines Studenten oder Jugendwohnheimes ist besteht keine Pflicht die Kaution zu verzinsen Für die Versteuerung der Zinsen gilt a Hat der Vermieter ein für das Geldinstitut als Treuhandkonto erkennbares Sparkonto eröffnet und weiß das Geldinstitut wer der Treugeber Mieter ist hat es die Steuerbescheinigung auf den Namen des Mieters auszustellen Der Vermieter hat dem Mieter die Steuerbescheinigung zur Verfügung zu stellen damit er die Zinsen versteuern und den einbehaltenen Zinsabschlag auf seine Einkommensteuer anrechnen lassen kann b Hat das Kreditinstitut von dem Treuhandverhältnis Kenntnis ohne zu wissen ob der Kontoinhaber Anspruch auf die Zinsen hat ist die Steuerbescheinigung auf den Namen des Kontoinhabers Vermieter auszustellen und mit dem Vermerk Treuhandkonto zu versehen Auch hier hat der Vermieter dem Mieter die Steuerbescheinigung zur Verfügung zu stellen Nachweispflicht Der Vermieter hat ein insolvenzfestes Kautionskonto einzurichten und gegenüber dem Mieter nachzuweisen damit dieser die Geldsumme auf das Kautionskonto einzahlen kann Zu einer Übergabe von Bargeld ist der Mieter ebenso wenig verpflichtet wie zur Einzahlung der Kautionssumme auf das gewöhnliche Privat oder Geschäftskonto des Vermieters Hat der Mieter die Kaution gleichwohl auf ein nicht insolvenzfestes Konto überwiesen oder die Kautionssumme bar übergeben kann der Mieter vom Vermieter verlangen dass die Kautionssumme gesetzeskonform angelegt wird Ebenso ist dem Mieter ein Anspruch auf Nachweis der gesetzeskonformen Anlage zuzubilligen Der Nachweis wird erbracht durch eine Bestätigung des Geldinstituts dass die Kaution vom Vermögen des Vermieters getrennt angelegt ist Dieser Anspruch auf Nachweis der gesetzeskonformen Anlage kann mit der Auskunftsklage durchgesetzt werden Der Mieter kann auch ein Zurückbehaltungsrecht an der
    http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2015/mietkaution-im-freifinanzierten-wohnraum/ (2016-05-01)

  • An heißen Tagen Haus und Wohnung kühl halten
    Haus Grund Nur dann kann die warme Luft in den Wohnräumen der kühleren Außenluft weichen Der Luftaustausch erfolgt dabei umso schneller je größer die Lüftungsöffnung ist Bei vollständig geöffneten Fenstern ist die Lüftungswirkung größer als bei gekippten Fenstern Laut Haus Grund sind außenliegende Jalousien Markisen oder Rollos sinnvoll um die Sonne erst gar nicht ins Innere des Hauses eindringen zu lassen Jalousien und Rollos sollten an heißen Tagen ganztägig heruntergelassen werden Wer dagegen lediglich die Gardinen zuzieht verringert die Wärmeeinstrahlung nur geringfügig Langfristig stellt eine begrünte Fassade einen ökologischen und preiswerten Sonnenschutz dar Die Grünpflanzen halten einen Teil der Sonneneinstrahlung ab und verbessern durch Verdunstung das Kleinklima Hier eignen sich besonders Efeu oder wilder Wein Zu bedenken ist dass die Pflanzen einige Jahre benötigen bis die gesamte Fassade bedeckt ist und einer gewissen Pflege bedürfen Wenn der außenliegende Sonnenschutz und die Begrünung nicht ausreichen um ein erträgliches Raumklima zu erreichen bleibt noch die Möglichkeit eine Klimaanlage zu installieren Dabei entstehen Anschaffungs und Installationskosten sowie zusätzliche Stromkosten im Betrieb Für eine Nachrüstung im Bestand eignen sich nach allgemeinen Erfahrungen Split Klimageräte am besten Hierbei werden der Verdampfer im Raum und der Kompressor außen auf dem Dach installiert Verbunden sind die Geräte
    http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2015/an-heissen-tagen-haus-und-wohnung-kuehl-halten/ (2016-05-01)

  • Mäuse für den Kammerjäger | Haus und Grund Osnabrück
    schnell zu melden und kann fordern dass der Vermieter innerhalb einer Frist etwas dagegen tut Passiert das nicht kann der Mieter den Schädlingsbefall auf Kosten des Vermieters beseitigen Zudem ist der Mieter zur Mietminderung berechtigt Gerichte haben Minderungen von bis zu 50 Prozent für zulässig gehalten je nach Grad der Belästigung In schweren Fällen wenn etwa wegen Ratten oder Zecken eine konkrete Gesundheitsgefahr besteht kann der Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigt sein Außerdem kommt dann ein Anspruch auf Schadenersatz in Frage etwa die Kosten für den Umzug in die neue Wohnung sagt Biemann Selbst wenn ein Mieter den Schädlingsbefall selbst verursacht haben sollte etwa weil er Essensreste auf dem Balkon rumliegen ließ so ist zunächst der Vermieter in der Verantwortung Schließlich müssen auch andere Mieter geschützt werden Ein Schädlingsbefall in einer Wohnung kann sich schnell ausdehnen Lässt sich die Schuld eindeutig einem Mieter zuweisen so büßt er nicht nur sein Mietminderungsrecht ein sondern wird hinsichtlich der Kosten für den Kammerjäger und anderer finanziellen Folgen z B Mietminderung anderer Hausbewohner schadenersatzpflichtig Den Mieter verantwortlich zu machen gelingt aber selten Bei den Kosten für die Schädlingsbekämpfung ist zu unterscheiden Laufende Kosten für Vorsorge können auf die Betriebskosten umgelegt werden Damit sind jedoch
    http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2015/maeuse-fuer-den-kammerjaeger/ (2016-05-01)

  • Energieberatung der Verbraucherzentrale in Osnabrück
    Sie einen persönlichen Beratungstermin Bringen Sie bitte Unterlagen zu Ihrer Wohnung Ihrem Haus oder Ihrem Bauprojekt mit Dann können wir Sie optimal beraten Unsere Beratungsangebote Persönliche Beratung in einer Beratungsstelle In einer Beratungsstelle der Verbraucherzentrale Niedersachsen und auch in über 30 Stützpunkten erhalten Sie nach Terminabsprache ein persönliches Beratungsgespräch bei unseren Energieberatern Als unabhängige Experten zeigen sie Ihnen konkrete individuelle Möglichkeiten und Lösungen für einen optimalen effizienten Energieeinsatz auf Eine Energieberatung dauert in der Regel 45 Minuten Dank der Förderung durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie müssen Sie dafür nur 5 Euro zahlen Beratungsstelle Osnabrück Große Straße 84 49074 Osnabrück Dienstag und Donnerstag Terminvereinbarung 0511 91196 0 Mo Do 9 17 h Fr 9 14 h oder 0541 22779 Mo Do 9 10 h Stützpunkt Georgsmarienhütte Rathaus Georgsmarienhütte 4 wöchentlich Terminvereinbarung 05401 850238 Stützpunkt Wallenhorst Rathaus Wallenhorst 4 wöchentlich Terminvereinbarung 05407 888601 Machen Sie den Energie Check Mit einem Energie Check geben wir Ihnen die Möglichkeit sich einen Überblick über den eigenen Energieverbrauch und die Einsparmöglichkeiten zu verschaffen ehe sie sich für eine bestimmte Maßnahme entscheiden Dazu kommt ein Energieberater zu Ihnen nach Hause und nimmt die Energiesituation dort auf Der Energieverbrauch wird beurteilt sowie mögliche Einsparpotenziale identifiziert und Maßnahmen zur Senkung des Verbrauchs bestimmt Nach Abschluss des Checks erhalten Sie ein Protokoll mit Handlungsempfehlungen zu den nächsten Schritten Beim Basis Check beraten wir Verbraucher für die richtiges Heizen und Lüften im Vordergrund stehen oder die ihren Stromverbrauch prüfen lassen wollen Nach einer Bestandsaufnahme der Stromgeräte und der Heizsituation Ihrer Wohnung wird der Energieverbrauch beurteilt sowie Einsparmöglichkeiten aufgezeigt Dank der Förderung durch das Bundeswirtschaftsministerium bezahlen Sie für den Basis Check nur 10 Euro Beim Gebäude Check werden neben den Themen des Basis Checks zusätzlich die Gebäudehülle Außenwände Fenster Türen Dach sowie die Heizungsanlage Wärmeerzeuger und Verteilsystem unter energetischen Aspekten
    http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2015/energieberatung-verbraucherzentrale-osnabrueck/ (2016-05-01)

  • Private Eigentümer sorgen für guten und bezahlbaren Wohnraum
    Für die privaten Vermieter ist ein lang fristiges und harmonisches Miet verhältnis wichtiger als der schnell verdiente Euro Umso weniger ist es nach zu voll ziehen warum die Politik ihnen durch ständig neue bußgeld bewehrte Auflagen und Miet rechts verschärfungen Knüppel zwischen die Beine wirft kritisierte Kornemann Er wies auf bereits bestehende soziale Aktivitäten hin So berieten Haus Grund Vereine gemeinsam mit karitativen Verbänden hoch verschuldete Mieter um diese vor Wohnungs losigkeit zu bewahren Zudem stellten private Vermieter Asylsuchenden Wohnraum zur Verfügung meist in einem stabilen Umfeld ohne die Gefahr der Gettoisierung Solche Engagements sollte die Politik stärker unter stützen damit denen die Hilfe benötigen noch mehr geholfen werden kann Die Bereitschaft der privaten Haus und Wohnungs eigentümer ist da betonte Kornemann Hinsichtlich der energe tischen und technischen Anforde rungen an Wohn gebäude sprach sich der Verbands präsident für Maßhalten aus Eine immer dickere Dämmung koste viel mehr führe aber zu einer kaum mehr mess baren Energie einsparung Wir stoßen hier deutlich an technische und finanzielle Grenzen gab Kornemann zu bedenken Das Bauen und Wohnen müsse wieder günstiger werden vor allem auch durch niedrigere Grund und Grund erwerb steuersätze In vielen Bundes ländern seien die Steuern und Abgaben bereits so
    http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2015/private-eigentuemer-sorgen-fuer-guten-und-bezahlbaren-wohnraum/ (2016-05-01)

  • Ist Ihr Dach gut gedämmt? | Haus und Grund Osnabrück
    der öffentlichen Darstellung der Ergebnisse im Internet ist Osnabrück bundesweit Vorreiter erläutert Detlef Gerdts Fachbereichsleiter Umwelt und Klimaschutz Im Rasterfahren wurden bei der Überfliegung des Stadtgebietes 2 400 Einzelbilder gefertigt die der Fachdienst Geodaten zu einem interaktiven Kartendienst aufbereitet hat Die Ergebniskarten auf der Basis des Stadtplanes zeigen die gemessene Wärmestrahlung mittels Farben entlang einer vorgegebenen Farbskala Zusätzlich können Straßen und Hausnummern gesucht und auf einzelne Gebäude gezoomt werden Bei der Interpretation der Bilder sind verschiedene Einflüsse und Parameter zu berücksichtigen Die Online Interpretationshilfe gibt hierfür wichtige Hinweise Wie geht es weiter wenn das eigene Gebäude eine hohe Wärmeabgabe verzeichnet Die Aufnahmen geben eine gute Orientierung um auf deren Basis über wirkungsvolle und wirtschaftliche Sanierungsmaßnahmen zu sprechen Dazu bieten wir für alle Interessierten eine kostenlose Energieberatung in unserem Servicezentrum am Nikolaiort an Dabei ist uns wichtig nicht nur das Dach auf Energiesparpotenziale zu prüfen sondern das gesamte Gebäude in den Fokus zu nehmen erklärt Dr Klaus Siedhoff Leiter Vertrieb und Beschaffung der Stadtwerke Osnabrück Zum Hintergrund Die Thermografiebefliegung ist eine Maßnahme aus dem Masterplan 100 Klimaschutz und ein Baustein um die energetische Sanierung des Altbaubestandes in Osnabrück voranzutreiben Das Ziel des Masterplans ist es die CO2 Emissionen in Osnabrück bis
    http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2015/ergebnisse_thermografiebefliegung/ (2016-05-01)