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  • Mietpreisbremse wird Konflikte schüren | Haus und Grund Osnabrück
    sollen Neuvertragsmieten in definierten Gebieten zukünftig nicht höher als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen In vielen Fällen ist überhaupt nicht eindeutig klar wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete ist Mit der Mietpreisbremse wird somit der Boden für Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermietern bereitet erläuterte Haus Grund Präsident Rolf Kornemann Aus Sicht des Verbandes ist die Mietpreisbremse insgesamt verfassungsrechtlich bedenklich und schadet zudem dem Wohnungsmarkt Die Mietpreisbremse schafft nicht eine

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  • Jetzt eigenen Garten in Ordnung bringen und Steuerbonus sichern | Haus und Grund Osnabrück
    sind Arbeiten die im Garten normaler weise von den Haushalts mitgliedern selbst erledigt werden wie beispiels weise Hecken schneiden einfache Beet pflege oder auch regel mäßiges Rasen mähen Aufwendungen hierfür können in Höhe von bis zu 4 000 Euro 20 Prozent von bis zu 20 000 Euro pro Jahr von der Steuer schuld abgezogen werden Muss hingegen ein Zaun neu gezogen oder ein Gartenweg repariert werden so kommt ein Steuer

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  • Abmahnungen wegen unvollständiger Immobilienanzeigen | Haus und Grund Osnabrück
    Grund Präsident Rolf Kornemann auf systematisches Abmahnen von Vermietern die die seit 1 Mai 2014 vorgeschriebenen Energiekenndaten in Immobilienanzeigen noch nicht angeben Dieses Vorgehen diene weder dem Umweltschutz noch sei die Deutsche Umwelthilfe eine Ersatzexekutive Die Bundesregierung hat den Vermietern mit gutem Grund bis zum 1 Mai 2015 Zeit gegeben um sich auf diese neuen Vorgaben einzustellen Ich fordere die Deutsche Umwelthilfe auf die Wohnungsvermieter durch ihr Handeln nicht zusätzlich zu verunsichern sagte Kornemann Vor diesem Hintergrund kritisierte der Verbandspräsident den Energieausweis und die an ihn gestellten Erwartungen Es ist mitnichten so dass potenzielle Mieter aus der Angabe der Energiekennwerte aus dem Energieausweis ablesen könnten wie hoch die Energiekosten für eine Wohnung sein werden Denn zum einen gilt dieser Wert für das gesamte Gebäude und nicht für die einzelne Wohnung Zum anderen müsse noch berücksichtigt werden dass unterschiedliche Energieträger unterschiedlich viel kosten Wer sich für die Nebenkosten einer Wohnung interessiere könne sich weiterhin nur auf die Angaben zu den Nebenkostenvorauszahlungen verlassen Tipp Wer eine Abmahnung erhält sollte diese nicht sofort unterschreiben sondern zunächst prüfen ob diese berechtigt ist Die Pflichtangaben müssen nur gemacht werden wenn zu dem Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige ein Energieausweis für das Gebäude vorliegt Viele Gebäude

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  • Immobilieninserat: Unterlassene Pflichtangaben | Haus und Grund Osnabrück
    Verkäufer oder ein Vermieter diese Pflichtangaben so hat das zwei Konsequenzen Verkäufer und Vermieter deren Anzeigen die Energieangaben nicht enthalten begehen ab dem 1 Mai 2015 eine Ordnungswidrigkeit für die ein Bußgeld von bis zu 15 000 ausgesprochen werden kann Vor dem 1 Mai 2015 werden Bußgelder also nicht verhängt Das wird oft übersehen Trotzdem ist man schon jetzt gut beraten sein Immobilieninserat sorgfältig zu texten und die energetischen Eigenschaften des Hauses vollständig mit einzubeziehen Denn Wettbewerbshüter und Abmahnvereine prüfen im Falle unterlassener Pflichtangaben einen Verstoß gegen das Wettbewerbsrecht Damit drohen unangenehme und teure Abmahnungen garniert mit strafbewährten Unterlassungserklärungen bei Meidung einer gerichtlichen Auseinandersetzung dazu Natürlich gibt es dazu noch keine Rechtsprechung Dennoch sollte man diesen Hinweis sehr ernst nehmen so Geschäftsführer Christian Biemann Wie Biemann weiter erläutert gehören jetzt in eine Vermietungs oder Verkaufsanzeige die Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis der im Energieausweis genannte Energiebedarfs oder Energieverbrauch für das Gebäude je nach Art des Ausweises Enthält der Energieverbrauchskennwert den Energieverbrauch für Warmwasser nicht so ist der Kennwert um eine Pauschale von 20 kWh pro Jahr und Quadratmeter Gebäudenutzfläche zu erhöhen die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes und schließlich das im Energieausweis genannte Baujahr

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  • Ab 1. Mai 2014 überarbeitete Energieausweise | Haus und Grund Osnabrück
    Seiten die wesentlichen Gebäudedaten eine neue Registriernummer den Vergleichsbalken Energielabel mit den neuen Energieeffizienzklassen sowie Vergleichswerte und soweit möglich Modernisierungsempfehlungen Für Vermieter ist wichtig dass sie ihre vorhandenen Energieausweise grundsätzlich bis zum Ablauf ihrer Gültigkeit weiter verwenden können Allerdings müssen die Energieausweise zukünftig bei einer Wohnungsbesichtigung gut sichtbar ausgelegt oder ausgehängt werden Zudem muss unverzüglich nach Abschluss des Mietvertrages dem neuen Mieter eine Kopie des Energieausweises übergeben werden In Gebäuden

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  • Post nachschicken | Haus und Grund Osnabrück
    jetzt Haus und Grund Osnabrück unter Berufung auf einen Beschluss des Landgerichts LG Darmstadt vom 30 Dezember 2013 Az 25 T 138 13 Dazu Geschäftsführer Christian Biemann Die Landrichter sahen eine Obhuts und Aufbewahrungspflicht des Vermieters nicht nur für Gegenstände und Einrichtungen die der Mieter bei seinem Auszug zurücklässt sondern auch für Postsendungen die für ihn bestimmt sind und nach seinem Auszug in den Gewahrsam des Vermieters geraten Der Vermieter

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  • Ab 1. Mai 2014 gelten neue Regeln für Immobilienanzeigen | Haus und Grund Osnabrück
    Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis den im Energieausweis genannten Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchswert für das Gebäude die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes das im Energieausweis genannte Baujahr und die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse Die Angaben können in den Anzeigen sinnvoll abgekürzt werden Sollte zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung kein gültiger Energieausweis vorliegen müssen die oben genannten Angaben nicht in der Anzeige aufgeführt werden Ein gültiger Ausweis muss aber spätestens

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  • Sturmschaden | Haus und Grund Osnabrück
    07 2010 23 O 18834 06 macht jetzt Haus und Grund Osnabrück aufmerksam Dazu erklärt Geschäftsführer Christian Biemann Nur wenn der Schaden durch Sturmeinwirkung eingetreten ist und gleichzeitig feststeht dass geringere Windstärken den Schaden nicht hätten herbeiführen können ist der Nachweis eines bedingungsgemäßen Sturmschadens geführt Nur dann muss der Versicherer Entschädigung leisten Allgemein wird ein Sturm erst ab Windstärke 8 Beaufort angenommen Windstärken unterhalb dieser Marke zählen nicht als Sturm

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