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  • Herbststürme - wer zahlt? | Haus und Grund Osnabrück
    und Grund Osnabrück zeigt worauf man achten muss Die nachfolgenden Versicherungsarten ermöglichen je nach Art des Versicherers unterschiedlich sich einerseits bei selbst erlittenen Sturmschäden und andererseits bei Inanspruchnahme durch sturmgeschädigte Dritte schadlos zu halten Dabei werden Sturmschäden an Gebäuden Hausrat und Autos in den meisten Versicherungsgesellschaften erst ab Windstärke 8 ersetzt weiß Biemann aus seiner Beratungspraxis Vollkasko und Teilkaskoversicherung Sturmschäden an parkenden Autos werden von der eigenen Vollkasko oder Teilkaskoversicherung des Fahrzeughalters liquidiert Allerdings zahlt die Teilkaskoversicherung im Höchstfalle nur den Zeitwert des Fahrzeuges nicht seinen Wiederbeschaffungswert Neupreis Im Übrigen ist auf die Selbstbeteiligung zu achten Wohn und Geschäftsgebäudeversicherung Sturmschäden am eigenen Gebäude zahlt die Wohn und Geschäftsgebäudeversicherung Dies gilt auch für Folgeschäden etwa für Wasserschäden durch eingedrungenes Regenwasser und Glasbruchschäden Hat der Sturm das Glas selbst eingedrückt so ist in diesem Falle eine zusätzliche Glasbruchversicherung notwendig um eine Deckung dieses Schadens zu erreichen Ob neben den Schäden am Haus und damit festverbundener Teile auch weitere Grundstückseinrichtungen z B Zäune von der Gebäudeversicherung erfasst sind hängt von der Gestaltung des einzelnen Versicherungsvertrags ab Die meisten Versicherer verlangen hierfür besondere Vereinbarungen Hausratversicherung Sturmbedingte Folgeschäden an Haushaltsgegenständen sind beim Hausratversicherer zu liquidieren Im gewerblichen Bereich übernimmt die Vielschutzversicherung die Rolle der Hausratversicherung Haftpflichtversicherung Wird man selbst für Sturmschäden ersatzpflichtig so besteht die Möglichkeit die eigene Haftpflichtversicherung eintreten zu lassen Dabei ist zwischen einer Privathaftpflichtversicherung und einer Grundbesitzerhaftpflichtversicherung zu unterscheiden Bei einem ausschließlich selbstgenutzten Einfamilienhaus deckt die private Haftpflichtversicherung auch Schäden ab die Dritten aus dem Zustand des Gebäudes oder aus dem Zustand des Grundstücks entstehen Bei vermieteten Ein und Mehrfamilienhäusern Einfamilienhäuser mit vermieteter Einliegerwohnung ist der Abschluss einer separaten Grundbesitzerhaftpflichtversicherung notwendig Für Wohnungseigentümergemeinschaften gelten Besonderheiten Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftversicherung Die Gebäudeversicherung tritt nur ein wenn ein Schaden nach Bezug des Hauses entsteht Bei Neubauten benötigen Bauherren eine eigene Bauleistungsversicherung Sie deckt Schäden durch

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  • Putzteufel | Haus und Grund Osnabrück
    die Arbeit der Putzmuffel noch mit erledigen müssen trotzdem aber ständig in ungepflegten Verhältnissen leben sollen Wer als Vermieter in den Mietverträgen im Rahmen der Betriebskostenumlagevereinbarungen die Kosten beauftragter Reinigungsfirmen dem Mieter aufgeben kann ist fein raus Selbst wenn die Mieter aus Gründen der Kostenersparnis jahrelang selbst geputzt haben und es dann zu den beschriebenen Problemen kommt kann der Vermieter auf die ursprünglichen Vereinbarungen seiner Mietverträge pochen ein Reinigungsunternehmen beauftragen und über die Betriebskostenumlage die Mieter an den Kosten beteiligen Was passiert aber in Fällen in denen solche Verträge nicht existieren und den Mietern lediglich die Pflicht aufgeben wurde das Treppenhaus selbst zu putzen Hier gibt es für den Vermieter mehrere Wege erklärt Rechtsanwalt Christian Biemann Geschäftsführer von Haus und Grund Osnabrück Der Vermieter kann die ausgemachten Übeltäter mahnen und ihnen eine Frist setzen ihrer Reinigungspflicht in dem geschuldeten Umfang nachzukommen Diese Mahnung kann er mit der Ankündigung verbinden ein Reinigungsunternehmen auf Kosten der putzfaulen Mieter zu beauftragen wenn der Mahnung nicht Folge geleistet wird Nach überwiegender Auffassung der Gerichte kann der Vermieter nach erfolgloser Abmahnung des vertragswidrigen Verhaltens auch kündigen wie Biemann betont Das gilt insbesondere wenn ein Mieter beharrlich seiner Putzpflicht nicht genügt und diese Verpflichtung bereits zuvor

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  • Dichtigkeitsprüfung ade | Haus und Grund Osnabrück
    hatte der Niedersächsische Umweltminister bereits klargestellt dass die niedersächsischen Betreiber von privaten Abwasserleitungen gesetzlich nicht verpflichtet seien Dichtheitsprüfungen an ihren Leitungen vornehmen zu lassen Durch die Satzung hatte die Stadt Osnabrück in Osnabrück 70 000 Hausbesitzer mit 30 000 Häusern gegen sich aufgebracht Über den Landesverband Haus und Grund Niedersachsen war ergänzend ein Rechtsgutachten zur Dichtheitsprüfung von privaten Abwasserleitungen in Niedersachsen erarbeitet worden Auch dieses Gutachten kam zu dem eindeutigen

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  • Dichtheitsprüfung von Abwasserleitungen | Haus und Grund Osnabrück
    bis zum 31 12 2015 entfällt freut sich der Christian Biemann Geschäftsführer von Haus und Grund Osnabrück Biemann hatte sich des Themas das in Osnabrück und darüber hinaus in Niedersachsen viele hunderttausend Hauseigentümer betrifft angenommen und mit Schreiben vom 24 02 2011 Einspruch gegen die Fristenregelung in der DIN 1986 30 eingelegt Es ist nicht Sache des DIN Ausschusses derartige Fristsetzungen in einer DIN Regelung aufzunehmen Die Verpflichtung zur Dichtheitsprüfung der hauseigenen Abwasseranlage die leicht mehrere tausend Euro kosten kann stellt einen solchen schweren Eingriff in das Recht zur allgemeinen Handlungsfreiheit nach Artikel 2 Grundgesetz und in das Eigentumsrecht nach Artikel 14 Grundgesetz des Hauseigentümers dar dass zur Fristenregelung nicht die Ingenieure des Ausschusses berufen sind sondern der Gesetzgeber gefordert ist erläutert der Haus und Grund Geschäftsführer seine Rechtsauffassung Im Rahmen der mündlichen Verhandlung über den Einspruch von Haus und Grund Osnabrück teilte der Vorsitzende des DIN Ausschusses in Berlin dann mit dass er die Rechtsauffassung von Haus und Grund Osnabrück nach der die Fristenregelung Sache des Gesetzgebers ist nunmehr teilt Eine Erstprüfung der hauseigenen Abwasseranlagen bis zum Jahr 2015 ist deshalb aus der DIN Regelung 1986 30 herausgenommen worden Prüfungen sollen jetzt alle 20 Jahre bei neu errichteten Anlagen

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  • Jahreshauptversammlung 2011 | Haus und Grund Osnabrück
    lassen Betroffen sind 30 000 Häuser Auf Landsebene hat Haus Grund ein Gutachten erarbeitet welches klarstellt dass auch nach kommunalem Satzungsrecht keine Verpflichtung besteht Vor diesem Hintergrund hat sich Haus und Grund Osnabrück an den Rat der Stadt gewandt und diesen über das Gutachten in Kenntnis gesetzt Lieber Rat der Stadt appellierte Wolfgang Schaper bei der Jahreshauptversammlung unter Beifall der Besucher Denk bitte darüber nach ob Ihr Euren Bürgern das wirklich antun wollt Ein ganz anderes Problem griff Christian Biemann in seinem Geschäftsbericht auf Google Street View Dabei haben Kamerafahrzeuge vergangenes Jahr in Osnabrück Straßenansichten aufgenommen Der Jurist machte die Mitglieder darauf aufmerksam dass sie gegen die Veröffentlichung der Bilder von ihren Häusern Widerspruch einlegen können Haus und Grund stelle entsprechende Formulare zur Verfügung Daneben ging Christian Biemann auf die Pflicht von Immobilieneigentümern ein künftig Rauchmelder in den Objekten zu installieren Wir halten die gesetzliche Rauchmelderpflicht für überflüssig Haus und Grundeigentümer sind sich ihrer Verantwortung durchaus bewusst und handeln auch danach so der Geschäftsführer Empfehlungen seien besser gewesen Vermieter und Mieter können gut abwägen zwischen Nutzen und Nutzlosigkeit zwischen Zwang und Freiwilligkeit Die Verpflichtung solle vom Landesgesetzgeber an den Nutzer der Wohnung gerichtet werden In seinem Bericht ging Biemann zudem auf die Inhalte der anstehenden statistischen Erhebung Zensus 2011 sowie auf die Haftung des Vermieters bei kalter Wohnungsräumung ein Bei den anschließenden Vorstandswahlen wurden Annegret Gutendorf sowie Ingo Wobbe einstimmig wiedergewählt Frau Goldbeck und Herr Flüssmeyer wurden erneut als Rechnungsprüfer bestimmt Mit Spannung wurde der Vortrag Ich möchte energetisch sanieren Zahlt auch der Mieter erwartet Bei dieser Frage drehte sich alles um die Möglichkeit einer Mieterhöhung und die Anforderungen die dafür erfüllt werden müssen Eine Erhöhung der jährlichen Miete um 11 vom Hundert ist möglich wenn der Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt hat die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen Das

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  • BGH-Urteil zum Kautionskonto | Haus und Grund Osnabrück
    Konkret heißt das dass der Wohnraummieter die Kaution nicht zahlen muss solange ihm vom Vermieter kein insolvenzfestes Konto zur Anlage der vereinbarten Kaution genannt wird Gemäß 551 Abs 3 BGB hat der Vermieter eine ihm überlassene Mietsicherheit unabhängig von der gegebenenfalls vereinbarten Anlageform getrennt von seinem Vermögen anzulegen Sinn und Zweck der Regelung ist es die Kaution des Mieters vor dem Zugriff von Gläubigern des Vermieters zu schützen Nach Auffassung des Bundesgerichtshofs besteht kein Grund dafür dem Mieter diesen vom Gesetzgeber bezweckten Schutz nicht von vornherein zu gewähren sondern bei Beginn des Mietverhältnisses eine Lücke zu belassen indem der Mieter die Kaution dem Vermieter zunächst in bar übergeben oder auf ein nicht insolvenzfestes Vermieterkonto überweisen muss Als Mietkautionskonto tauglich ist nur das offene Treuhandkonto Darunter ist ein Konto zu verstehen das speziell für einen anderen geführt wird und zwar so dass dies nach außen erkennbar ist Notwendig ist dazu die Bezeichnung als Kautionskonto bzw der Ausweis eines Treuhandvermerks Nur dann ist das Konto insolvenzfest also im Fall der Vermieterinsolvenz eindeutig vom Vermögen des Vermieters getrennt ausgewiesen Haus und Grund Osnabrück empfiehlt Vereinbaren die Parteien als Mietsicherheit eine Kaution sollte dem Mieter ein insolvenzfestes Treuhandkonto als Mietkautionskonto benannt werden auf das

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  • Neuigkeiten-Archiv | Haus und Grund Osnabrück
    Blei in Trinkwasser Haus Grund Eigentümer sollten bleihaltige Trinkwasserleitungen austauschen Artikel lesen 03 07 2013 Mietpreisbremsen führen zu dramatisch schlechterer Wohnungsqualität und Baustopp Haus Grund erwartet geringere Chancen für Wohnungssuchende Artikel lesen 12 06 2013 Mieten Abgebremst gleich ausgebremst Artikel lesen 31 05 2013 Grenze für Neuvermietungen wäre rechtliche und wohnungspolitische Irrfahrt Haus Grund Einstieg in staatlich verordnete Miete verhindern Artikel lesen 16 05 2013 Kein Verbot von Nachtspeicheröfen Haus

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  • Bußgeld wegen fehlender Energiekennwerte in Immobilienanzeigen | Haus und Grund Osnabrück
    Werte bei Verkauf oder Neuvermietung der betreffenden Immobilie verzichten begehen eine Ordnungs widrigkeit und können mit einem Bußgeld von bis zu 15 000 Euro belangt werden Das gilt auch wenn ein Makler oder Verwalter mit der Anzeigen schaltung beauftragt wird Wer seine Immobilie in den Immobilien anzeigen von Tageszeitungen oder auf Immobilien Portalen im Internet zum Verkauf oder zur Vermietung anbietet sollte folgende Angaben in das Inserat aufnehmen die Art

    Original URL path: http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2015/bussgeld-wegen-fehlender-energiekennwerte-in-immobilienanzeigen/ (2016-05-01)
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